Retour à la fin de la période de location.
Août 17, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Bonjour, je suis le tuteur privé d'une dame âgée qui a dû être placée dans une maison de retraite. J'ai donc résilié son appartement et le propriétaire m'a accordé un préavis de 3 mois car il souhaite utiliser l'appartement pour sa fille. Le bail date de 1974. Entre-temps, la dame est décédée et je ne peux plus lui demander l'état de l'appartement au début de la location. Dans le bail, il est indiqué dans la rubrique "Remise en fin de location" - Les locaux doivent être restitués en état d'être occupés (propre et sans parasites).
Ma question est la suivante : Le propriétaire s'attend à ce que je retire les sols ainsi que les résidus de colle et les papiers peints. Est-ce que cela compte comme étant "propre" ? Je ne peux pas exclure que des papiers peints aient été superposés en partie. Est-il réellement interdit de le faire lors des travaux de rénovation ?
Si cela ne relève pas de votre compétence, veuillez m'en informer. Merci beaucoup.
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci pour votre demande !
Je voudrais maintenant répondre à vos questions en tenant compte de vos explications et de vos efforts, comme suit :
Je peux vous rassurer. La clause selon laquelle l'appartement doit être libéré et laissé propre est valide et ne peut être contestée.
Cependant, cette clause signifie simplement que aucun objet du locataire ne doit rester dans l'appartement et que l'appartement doit être rendu propre, c'est-à-dire balayé et éventuellement nettoyé. Pas plus, mais pas moins.
Malheureusement, je ne peux pas identifier dans votre demande de dispositions du bail concernant les travaux de rénovation. Une telle disposition est en principe valable tant qu'elle ne désavantage pas de manière déraisonnable le locataire.
Les travaux que vous avez mentionnés, c'est-à-dire le retrait de la moquette et du papier peint, ne sont généralement pas nécessaires. La Cour suprême fédérale a également récemment jugé (cf. arrêt de la Cour suprême fédérale du 05.04.2006, Az. VIII ZR 152/05).
Les travaux de rénovation ne doivent être effectués que si le bail contient une telle clause, que cette clause stipule que l'obligation de rénovation ne s'applique que si nécessaire (c'est-à-dire en fonction de l'état du papier peint et de la moquette au moment du départ, le critère déterminant étant la capacité de réoccupation), et que le papier peint et la moquette sont effectivement usés au-delà des mesures, ce qui est bien sûr une question de cas par cas.
Une obligation de rénovation pour le papier peint peut également découler du choix par l'ancien propriétaire d'une couleur très vive, ce qui ne semble pas être le cas d'après votre explication.
J'espère vous avoir donné une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Je voudrais également attirer votre attention sur ce qui suit :
Les informations juridiques que j'ai fournies sont basées uniquement sur les faits que vous avez fournis. Ma réponse est seulement une première évaluation juridique des faits et ne peut pas remplacer une évaluation complète des faits. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. Vous pouvez bien sûr me contacter par e-mail ou en posant des questions supplémentaires.
Je vous souhaite un agréable lundi après-midi et un bon début de semaine !
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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