Kiralama süresi sona erdiğinde iade
Ağustos 17, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Merhaba, yaşlı bir bayanın özel bakıcısıyım ve yaşlı bayan bir huzurevine gitmek zorunda kaldı. Bunun üzerine evini boşalttım ve ev sahibi bana kızımın evi kullanmak istediği için 3 aylık bir kira feshi süresi verdi. Emlak sözleşmesi hala 1974 yılından kalma. Bayan o arada vefat etti ve artık kiralamaya başladığımızda evin durumu hakkında ona soramıyorum. Kiralama sözleşmesinde "Kiralama süresinin sona ermesinde geri verme" bölümünde - Kiralanan mekanlar (süpürülüp haşereden arındırılmış) teslim edilmelidir.
Şimdi sorum şu: Ev sahibi benden zeminleri yapıştırıcı kalıntılarıyla birlikte ve duvar kağıtlarını çıkarmamı bekliyor. Bu süpürülmüş olarak sayılır mı? Kısmen iki duvar kağıdının üst üste yapıştırılmış olabileceğini kesin olarak söyleyemem. Bu gerçekten de güzellik tamiratlarında yasaklanmış mıdır?
Bu 30€'luk bir soru olmamalıysa, lütfen bana bildirin. Çok teşekkür ederim.
Sayın danışanım,
İlk olarak sorunuz için teşekkür ederim!
Aşağıda, sizin durumunuzu ve sorularınızı dikkate alarak şu şekilde cevap vermek istiyorum:
Sizi rahatlatabilirim. Dairenin boşaltılması ve süpürülerek temiz bırakılması gerektiğini belirten madde geçerlidir ve itiraz edilemez.
Ancak bu madde sadece, dairede kiracının eşyalarının kalmaması gerektiğini ve dairenin temiz, yıkanmış ve süpürülmüş bir şekilde teslim edilmesi gerektiğini belirtir. Başka bir şey değil, ama daha az da değil.
Ne yazık ki, kira sözleşmesinde güzellik tamiratlarıyla ilgili düzenlemeleri göremiyorum. Bu tür bir düzenleme, kiracıyı aşırı şekilde olumsuz etkilemiyorsa genel olarak kabul edilebilir.
Bahsettiğiniz işler, yani halının çıkarılması ve duvar kağıdının çıkarılması genel olarak yapılması gerekli değildir. BGH'nin daha yeni bir kararında da belirtildiği gibi (bkz. BGH kararı 05.04.2006, Az. VIII ZR 152/05).
İlgili yenileme işlemleri, kira sözleşmesinde böyle bir madde bulunduğunda ve bu maddeye göre yenileme yükümlülüğünün sadece gerekli olduğunu belirten maddeye göre, duvar kağıdı ve halının gerçekten aşınmış olması durumunda yapılmalıdır. Tabii ki, bu bir durum özelliğidir.
Duvar kağıtlarının yenilenmesi için bir zorunluluk, eski mal sahibinin çok ağır bir renk seçtiği durumda da olabilir, ancak sizin anlatımınıza göre durum böyle görünmüyor.
Size ilk hukuki bir yönlendirme sağlayabildiğim umuyorum ve size başarılar dilerim!
Son olarak sizi aşağıdaki konuda bilgilendirmek istiyorum:
Benim verdiğim hukuki bilgi, tarafınızdan sağlanan durum bilgilerine dayanmaktadır. Yanıtımda sadece durumun ilk hukuki değerlendirmesi bulunmaktadır ve durumun kapsamlı bir şekilde incelenmesini yerine koyamaz. Öyle ki, önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki, benimle e-posta adresim veya soru sorma seçeneği aracılığıyla iletişime geçebilirsiniz.
Size keyifli bir pazartesi öğleden sonrası ve iyi bir hafta başlangıcı dilerim!
Saygılarımla
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132
Faks: 0471/3088316
