Возврат при завершении срока аренды
Август 17, 2009 | 30,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Здравствуйте, я являюсь частным опекуном пожилой дамы, которая должна была переехать в дом престарелых. В связи с этим я решил расторгнуть её договор аренды жилья, и арендодатель предоставил мне срок уведомления в 3 месяца, так как он собирается использовать квартиру для своей дочери. Договор аренды был заключён ещё в 1974 году. Пожилая дама ушла из жизни, и я больше не могу узнать у неё состояние квартиры на момент начала аренды. В договоре аренды указано, что при окончании срока аренды жилые помещения должны быть переданы в обитаемом состоянии (убраны и без насекомых).
Итак, мой вопрос: арендодатель требует от меня удалить полы вместе с остатками клея и обои. Считается ли это убранным состоянием? Я не могу исключить, что часть стен была обклеена двумя слоями обоев. Действительно ли это запрещено при косметическом ремонте? Если это не является секретом и вы не возражаете, прошу сообщите мне. Спасибо.
Уважаемый Запрашивающий,
спасибо в первую очередь за ваш запрос!
Ниже я хотел бы представить свое мнение по вашему вопросу, учитывая ваше описание ситуации и ваше участие:
Я могу вас успокоить. Клаузула о том, что квартиру необходимо покинуть и оставить в чистоте, является действительной и не вызывает замечаний.
Однако эта клаузула говорит только о том, что в квартире не должно оставаться вещей арендатора, и квартиру нужно вернуть чистой, то есть вымытой и, при необходимости, вычищенной. Ничего больше, но и ничего меньше.
К сожалению, я не могу обнаружить в вашем запросе никаких положений договора аренды относительно косметического ремонта. Такое положение допустимо, если оно не обременяет арендатора слишком сильно.
Указанные вами работы, такие как удаление ковра и снятие обоев, в принципе не обязательны. Также Бундесгерихтшоф в новом решении (см. решение от 05.04.2006 г., дело VIII ZR 152/05.) определил, что соответствующие ремонты необходимо выполнить только в том случае, если договор аренды содержит такую клаузу, эта клауза указывает на то, что обязанность по ремонту возникает только при необходимости (то есть в зависимости от состояния обоев и ковра на момент выселения, решающим критерием является возможность дальнейшей сдачи в аренду) и обои и ковер действительно изношены сверх меры, что, конечно же, является вопросом конкретного случая.
Обязанность по ремонту обоев также может возникнуть в том случае, если предыдущим владельцем был выбран очень яркий цвет, но, судя по вашему описанию, это не так.
Надеюсь, что моя первичная правовая ориентация вам помогла, и желаю вам успехов и всего наилучшего!
Хочу отметить следующее:
Предоставленная мной правовая консультация основана исключительно на предоставленной вами информации о ситуации. Мой ответ представляет собой лишь первичную правовую оценку ситуации, которая не может заменить полную экспертизу ситуации. Так как добавление или пропуск существенной информации может привести к совершенно другой правовой оценке.
Надеюсь, что мои разъяснения вам помогли. Вы всегда можете связаться со мной по электронной почте или воспользоваться опцией задать вопрос.
Желаю вам приятного понедельника и успешного начала недели!
С уважением,
Дипл.-Юр. Данжел-Филипп Неверла, адвокат
Heilsbergerstr. 16
27580 Бремерхафен
kanzlei.newerla@web.de
Тел. 0471/3088132
Факс: 0471/3088316
