Règlement de sécurité incendie / Locaux loués
Octobre 16, 2010 | 35,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
En tant que nouveau locataire d'un logement de haute qualité à Munich avec une cour intérieure, je constate actuellement que plusieurs vélos sont entreposés dans la zone de la cour intérieure, malgré la présence de trois panneaux interdisant tout entreposage d'objets. Je suppose que cette situation, en contradiction avec les règles de sécurité incendie, y compris les voies d'évacuation, ainsi que l'accès des véhicules de secours/pompiers, est tacitement tolérée par la gestion immobilière. De plus, un grand et constant landau non autorisé d'un locataire est placé dans l'escalier en bois, ce qui va à l'encontre des règles. En plus des réglementations de sécurité incendie mentionnées, l'aspect négatif et perturbant est également à prendre en compte. J'ai demandé deux fois par écrit à la gestion immobilière de réagir. J'ai simplement reçu un e-mail impoli mentionnant que cela ne me concernait pas, mais seulement le propriétaire, et que je devrais m'adresser à lui. Je ne peux tolérer cet e-mail impoli ni accepter cette situation. Je vous demande une première évaluation de la situation juridique et des mesures à prendre, ainsi que la possibilité de prendre en charge un mandat. Des photos sont disponibles.
Cher demandeur,
Tout d'abord, il faut déterminer si vous-même êtes concerné par la violation des règles de sécurité incendie. Si un incendie devait éclater, votre voie d'évacuation ou seulement celle d'un de vos voisins serait-elle bloquée ?
Si votre voie d'évacuation est bloquée, cela peut être considéré comme un défaut du bien loué et vous pouvez demander à ce que votre propriétaire remédie à ce défaut. Le propriétaire devrait alors être contraint, le cas échéant par voie judiciaire, d'agir contre les autres locataires.
Si votre propre voie d'évacuation n'est pas obstruée par les vélos mal garés et la poussette, vous n'avez pas non plus le droit d'exiger leur retrait.
Cependant, vous pouvez informer le service du bâtiment. Cela est particulièrement recommandé si vous savez quel locataire a mal garé quel vélo ou la poussette. Si les vélos mal garés ou la poussette enfreignent le règlement de sécurité incendie, comme vous le soupçonnez, et que vous pouvez identifier les auteurs, l'autorité prendra des mesures administratives directement contre les perturbateurs, notamment des amendes et des ordres d'enlèvement des vélos ou de la poussette mal stationnés.
Cependant, s'il s'avère que votre suspicion à ce sujet est fausse et qu'il ne s'agit que d'une "gêne visuelle", vous n'avez pas de recours et devez supporter la vue déplaisante d'une poussette et de plusieurs vélos.
Cordialement
Bernhard Müller, avocat
