Résiliation du contrat de location
Septembre 7, 2009 | 50,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
Bonsoir Madame le juge,
Bonsoir Monsieur l'avocat,
Nous souhaitons résilier un contrat de location signé en juillet 2007 à la fin septembre 2009, car nous voulons vendre l'appartement en copropriété (l'acheteur souhaite occuper l'appartement après la finalisation de l'achat).
Il n'y a pas de contrat de location à durée déterminée. Pas de clauses particulières.
Pouvons-nous considérer qu'un préavis de 3 mois est correct et légal?
Quelle serait la formulation solide et incontestable d'une telle résiliation?
Étant donné que nous avons eu des problèmes avec notre premier locataire (13 000 € de loyers impayés, frais de justice et réparations diverses ainsi que les coûts d'expulsion forcée, etc.), nous ne voulons pas commettre d'erreurs dans ce cas.
Dans l'attente d'une formulation juridiquement sécurisée, je vous prie d'agréer, Madame le juge, mes salutations distinguées du nord estival.
InGo
PS Si les 50 € ne sont pas suffisants, vous voudrez bien me le faire savoir.
Cher demandeur,
Je serais heureux de pouvoir rédiger une lettre de résiliation pour vous.
Mais garquez à l'esprit :
Vous ne pouvez résilier que conformément à l'article 573 du Code civil allemand de manière ordinaire. Le paragraphe 2 de cette norme énumère les raisons pour lesquelles une résiliation ordinaire du bail est possible. Ainsi, vous ne pouvez résilier que si :
1. Le locataire viole ses obligations contractuelles de manière coupable (retard de paiement) ou
2. Pour occupation personnelle ou
3. Si la poursuite de la relation locative vous empêcherait d'obtenir une valorisation économique raisonnable ET vous causerait des préjudices importants.
D'après votre description, je ne peux pas voir de raison de résiliation ordinaire pour vous. Par conséquent, vous pouvez bien sûr annoncer la résiliation - qui devrait également être justifiée selon les numéros mentionnés ci-dessus -, mais vous devez vous attendre à ce que le locataire réussisse à contester la résiliation, ce qui vous causerait finalement des coûts.
Cependant, l'acheteur pourrait résilier pour occupation personnelle s'il souhaite utiliser l'appartement pour lui-même.
J'espère avoir pu vous aider et je regrette que le résultat de cette information soit probablement inconfortable pour vous. N'hésitez pas à poser des questions en cas de doute, je serai heureux de vous aider.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
