Расторжение договора аренды
Сентябрь 7, 2009 | 50,00 EUR | отвечено Andreas Scholz
Добрый вечер, госпожа Ратин,
Добрый вечер, господин Адвокат,
Мы хотели бы расторгнуть подписанный в июле 2007 года договор аренды к концу сентября 2009 года, так как мы планируем продать квартиру (покупатель планирует использовать квартиру после завершения сделки).
Это не временный договор. нет специальных условий.
Мы предполагаем, что 3-месячный срок уведомления является законным и правильным?
Каково четкое и недвусмысленное формулирование такого уведомления?
Поскольку мы, благодаря нашему первому арендатору (13 000 евро задолженности по аренде, судебные издержки, ремонт различных повреждений, а также издержки на выселение и т. д.) "сожжены", мы не хотим допустить ошибок в этом случае.
Заранее благодарю за правовую защиту оставляю
С наилучшими пожеланиями из летнего севера
Инго
P.S. Если 50 евро недостаточно, вы обязательно уведомите меня.
Уважаемый заявитель,
с удовольствием могу составить для вас образец письма об увольнении.
однако обратите внимание:
Вы можете уволиться только в соответствии с § 573 BGB. Пункт 2 этой нормы указывает причины, по которым возможно обычное расторжение договора аренды. Таким образом, вы можете уволиться только в том случае, если
1. арендатор совершил нарушение своих контрактных обязательств (задолженность по платежам) или
2. из-за собственных нужд или
3. если продолжение арендного договора мешает вам разумно использовать собственность и это причинит вам значительные убытки.
На сколько вы описываете, я не вижу для вас оправданного основания для увольнения. Таким образом, вы можете объявить об увольнении - которое, кстати, также должно быть обосновано по вышеуказанным пунктам -, но имейте в виду, что арендатор может успешно оспорить увольнение, что в конечном итоге приведет к вам только к дополнительным расходам.
Однако покупатель, если он хочет использовать квартиру для себя, может уволить арендатора из-за собственных нужд.
Надеюсь, что смог вам помочь, и сожалею, что результат консультации вероятно будет для вас неудобным. Если у вас возникнут вопросы, не стесняйтесь спрашивать, я с удовольствием помогу вам.
С уважением,
Андреас Шольц, адвокат
