Kiralama sözleşmesinin feshi
Eylül 7, 2009 | 50,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
Sayın Bayan Avukat, iyi akşamlar
Sayın Bay RA, iyi akşamlar,
Temmuz 2007'de imzalanan kira sözleşmesini Eylül 2009 sonunda feshetmek istiyoruz, çünkü daireyi satmak istiyoruz (alıcı, satın alma işleminden sonra daireyi kendisi kullanmak istiyor).
Zaman sınırlı kira sözleşmesi değil. Özel maddeler yok.
3 aylık bir fesih süresinin uygun ve yasal olduğunu düşünüyoruz.
Bu tür bir fesih için sağlam ve kesin bir ifade nasıl olmalıdır?
İlk kiracımızdan (13.000 Euro kira borcu, yargı ücretleri ve çeşitli hasarların onarımı ile birlikte zorla tahliye masrafları vb.) dolayı "yanmış çocuklar" olduğumuz için, bu durumda hata yapmak istemiyoruz.
Önceden hukuki açıdan güvence altına alınmış bir ifade için şimdiden teşekkür eder, saygılarımı sunarım.
Kuzeyden yaz selamlarıyla,
İnGo
Not: 50 Euro yeterli olmazsa, bana kesinlikle bir bilgi ileteceğinizi umuyorum.
Sayın Soru Sahibi,
size bir işten çıkarma mektubu yazabilirim.
ancak dikkat edin:
Sizin sadece 573 BGB madde hükümlerine göre düzenli olarak işten çıkarma hakkınız bulunmaktadır. Normun 2. fıkrası, kiralananın düzenli olarak işten çıkarılmasına neden olabilecek durumları belirtmektedir. Buna göre, sadece şu durumlarda işten çıkarabilirsiniz:
1. Kiracı, sözleşmesel yükümlülüklerini ihlal etmişse (ödeme gecikmesi) veya
2. kendi ihtiyacı için veya
3. kiralananın devamı sizi uygun bir ekonomik değerlendirmekten alıkoyarsa VE bundan önemli zararlar doğarsa.
Anlattıklarınıza göre, sizin için düzenli bir işten çıkarma nedeni göremiyorum. Dolayısıyla işten çıkarabilmekle birlikte - ki bu yukarıda belirtilen numaralarla da gerekçelendirilmelidir -, işten çıkarmanın başarılı bir şekilde itiraz edilmesini beklemelisiniz, bu da size sadece maliyetler getirecektir.
Ancak, satın alan kişi, eğer daireyi kendisi için kullanmak istiyorsa, kiracıya kendi ihtiyacı nedeniyle işten çıkarma hakkına sahip olabilir.
Size yardımcı olabildiysem ne mutlu bana ve danışmanın sonucunun muhtemelen size rahatsızlık vereceğini üzüntüyle belirtiyorum. Ancak, anlaşılmazlık durumunda sormaktan çekinmeyin, size memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla
Andreas Scholz, Av.
