Résiliation
Septembre 14, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Bonjour, j'ai été divorcé en avril 1988. Selon le jugement de divorce, j'ai déménagé de l'appartement commun à l'automne 1980. Cependant, j'ai récemment constaté que je suis toujours lié au contrat de location. Tous les loyers ou autres correspondances ont été effectués via le compte de mon ex-femme. Je n'ai également aucun contact avec le propriétaire. Cependant, je sais, grâce à un relevé de charges de chauffage que mon ex-femme m'a fourni, que les lettres sont apparemment toujours adressées à Reinhard et Elke. Je ne les ai cependant jamais reçues directement. Comment puis-je mettre fin à ce contrat de location si mon ex-femme ne le souhaite pas ? Le contrat de location commun existe depuis 1974.
Cordialement,
Cher demandeur,
Merci pour votre demande !
Je voudrais maintenant répondre à votre question en tenant compte de votre description de la situation de la manière suivante :
Comme vous l'avez justement remarqué, le problème est que vous avez tous les deux signé le bail et êtes donc considérés comme des débiteurs solidaires, en particulier en ce qui concerne les paiements de loyer.
Il est souvent stipulé dans ce type de contrats de location que dans certaines situations, comme en cas de divorce, etc., la résiliation (en respectant bien sûr le délai de préavis applicable) peut également être effectuée par l'un des colocataires.
Je suppose qu'une telle clause n'est pas présente dans votre bail.
Dans ce cas, la question se pose effectivement de savoir si et comment vous pourriez vous dégager du bail commun, en particulier étant donné que l'autre colocataire refuse son consentement.
En fin de compte, il y a donc deux possibilités. soit le propriétaire vous libère de manière autonome du bail et poursuit le bail seul avec l'autre colocataire (dans ce cas, vous devriez absolument demander à votre propriétaire) soit vous réclamez votre amie.
Cela pourrait également se faire par lettre d'avocat pour donner plus de poids à la situation. Mon cabinet serait ravi de vous aider à cet égard.
Si votre ex-femme n'est finalement pas prête à résilier le bail, vous devrez intenter une action en justice contre votre amie pour l'inciter également à résilier ledit bail. Si vous gagnez devant le tribunal, la résiliation par l'amie remplacerait dans ce cas la vôtre.
J'espère vous avoir donné une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Pour terminer, je tiens à vous informer des points suivants :
Les informations juridiques que j'ai fournies se basent uniquement sur les informations fournies par vous. Ma réponse n'est qu'une première évaluation juridique de la situation, qui ne peut en aucun cas remplacer une évaluation complète de la situation. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter par e-mail ou par la fonction de demande si vous avez des questions.
Je vous souhaite une agréable soirée de lundi !
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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