Rénovation lors du départ / Résiliation par fax
Septembre 29, 2009 | 20,00 EUR | répondu par Michael Vogt
Bonjour,
J'ai résilié mon bail le 31.08.09 pour le 30.11.09, mais par télécopie. Mon propriétaire a confirmé la réception de la résiliation presque 14 jours plus tard (il était en vacances), mais l'a refusée en raison d'une erreur de forme (selon le propriétaire, la résiliation aurait également dû être envoyée par courrier). Après avoir eu une conversation dans mon appartement, il m'a proposé de repeindre l'appartement là où c'est nécessaire et en échange, il accepterait la résiliation. Cette proposition m'est également parvenue par écrit.
Ma question est maintenant, dois-je vraiment rénover ? (Mon bail date d'avril 2001 et concerne en principe l'ancien propriétaire de la maison. Il est seulement question de travaux de rénovation "en général" avec des délais annuels correspondants) et la résiliation par télécopie en 2009 est-elle valable malgré l'accusé de réception et la confirmation de réception du propriétaire ?
Cordialement
Cher(s) demandeur(e),
Votre question que je peux répondre sur la base des faits que vous avez exposés et en tenant compte de votre contribution, est la suivante :
1.
La résiliation d'un contrat de location de logement nécessite, conformément à l'article 568 du Code civil allemand, une forme écrite.
Étant donné qu'il s'agit d'une exigence légale en matière de forme écrite, la transmission par télécopie n'est malheureusement pas suffisante selon la jurisprudence de la Cour fédérale de justice.
Par conséquent, selon votre description des faits, il n'y a pas de résiliation valable.
2.
En principe, il est permis d'inclure dans les contrats de location des clauses selon lesquelles le locataire doit effectuer, après expiration de certains délais, "généralement" ou "normalement" certains travaux de rénovation, tels que la peinture.
Il est également possible d'inclure une disposition individuelle sur la rénovation finale lors du déménagement dans le contrat.
Il conviendrait donc tout d'abord de clarifier l'état des murs et de savoir si ceux-ci ont déjà été peints au cours de la location.
Cependant, étant donné que le propriétaire pourrait se montrer inflexible en ce qui concerne la résiliation non conforme à la forme et que vous seriez donc obligé de payer au moins un mois de loyer supplémentaire, il serait économiquement plus judicieux d'accepter l'offre du propriétaire par écrit.
J'espère que ma réponse vous a donné un premier aperçu de la situation juridique.
Je tiens à vous informer que cette réponse, basée sur vos informations, ne constitue qu'une première évaluation juridique du cas. Cela ne remplace pas une évaluation complète. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation juridique peut être complètement différente.
Vous pouvez bien sûr me contacter dans le cadre de l'option de demande de clarification sur ce portail ou par mon adresse e-mail.
Pour une représentation des intérêts au-delà de cette première consultation, mon cabinet est bien entendu également à votre disposition.
Je vous souhaite une bonne journée et vous prie d'agréer, cher Monsieur/Madame, l'expression de mes salutations distinguées.
RA Michael Vogt
