Ремонт при выселении / Увольнение по факсу
Сентябрь 29, 2009 | 20,00 EUR | отвечено Michael Vogt
Здравствуйте,
Я вовремя расторг договор аренды 31.08.09 года, срок до 30.11.09 года, однако сделал это по факсу. Мой арендодатель подтвердил получение уведомления почти через 14 дней (он был в отпуске), однако отказал из-за формальной ошибки (по мнению арендодателя уведомление также должно было быть отправлено по почте).
После того, как мы встретились для обсуждения в моей квартире, он предложил мне покрасить квартиру там, где это необходимо, и взамен он согласится с расторжением договора. Это предложение также у меня письменно.
Мой вопрос заключается в том, должен ли я вообще проводить ремонт? (Мой договор аренды заключен в апреле 2001 года и фактически еще действует на предыдущего владельца дома. Также говорится только о косметическом ремонте "в общем" с соответствующими сроками в год) и действительно ли уведомление по факсу в 2009 году, несмотря на подтверждение отправки и получения от арендодателя?
С уважением
Уважаемый посетитель,
Уважаемый посетитель,
Я могу ответить на ваш вопрос на основе изложенных вами обстоятельств и с учетом вашего вклада следующим образом:
1.
Увольнение арендного договора на жилые помещения требует соответствия 568 БГБ письменной форме.
Поскольку это законное требование к письменной форме, то согласно судебной практике Верховного суда, к сожалению, передача по факсу действительно недостаточна.
Следовательно, согласно вашему описанию обстоятельств, письменное увольнение не является формально действительным.
2.
В принципе допустимо включать в арендные договоры пункты, согласно которым арендатор обязан в течение определенного срока „обычно“ или „нормально“ выполнять определенные косметические ремонты, такие как покраска.
Также допустимо включить индивидуальное соглашение об окончательном ремонте при выселении в договор.
Следовательно, сначала нужно выяснить состояние стен и проводилась ли покраска в течение срока аренды.
Однако, поскольку арендодатель может остаться на своем по поводу неверного увольнения и вас могут обязать оплатить еще одну месячную аренду, я считаю наиболее экономически целесообразным принять письменное предложение арендодателя.
Я надеюсь, что мой ответ дал вам первое представление о правовой ситуации.
Я хотел бы напомнить вам, что данный ответ, основанный на ваших данных, представляет собой лишь первичную правовую оценку обстоятельств. Он не может заменить комплексную оценку. Добавление или исключение значимой информации может привести к совершенно другому правовому выводу.
Вы можете связаться со мной через опцию запроса на этом портале или по моему адресу электронной почты.
Для защиты ваших интересов за пределами данной консультации моя фирма также готова предоставить свои услуги.
Желаю вам хорошего дня и остаюсь
с наилучшими пожеланиями
Адвокат Михаэль Фогт
