Çıkarken yenileme / faks ile iptal
Eylül 29, 2009 | 20,00 EUR | cevaplandı Michael Vogt
Merhaba,
31.08.09 tarihinde 30.11.09 tarihine kadar olan kira sözleşmemi faks ile fr istediğimi bildirdim. Ev sahibim, tatilde olduğu için (kira sözleşmesi gereği mektup ile bildirilmesi gerektiğini söylediği) kira sözleşmesi aldığını yaklaşık 14 gün sonra doğruladı, ancak form hatası nedeniyle reddetti.
Benim dairemde bir görüşme yaptıktan sonra, daireyi boyamamı, boyanması gereken yerleri boyamamı ve karşılığında kira sözleşmesini iptal edeceğini önerdi. Bu öneri yazılı olarak da bende bulunmaktadır.
Şimdi sorum şu, Gerçekten boyamam gerekiyor mu? (Kira sözleşmem Nisan 2001 tarihli olup aslında hala evin eski sahibine ait. "Genellikle" uygun yıllık sürelerle yapılan kozmetik onarımlardan bahsedilmektedir) ve 2009 yılında faks yoluyla yapılan kira sözleşmesi, ev sahibinden alınan gönderim ve alım onayına rağmen geçerli midir?
Selamlar
Sevgili Danışan,
sorunuzun cevabını, tarafınızca anlatılan durum ve katkınız göz önünde bulundurularak memnuniyetle aşağıdaki gibi vermek istiyorum:
1.
Bir konut kirasının feshi, 568 BGB gereği yazılı şekilde yapılmalıdır.
Yasal olarak bir yazılı şekil şartı olduğundan, Yargıtay'ın kararlarına göre faksla iletilen bildirim maalesef yeterli değildir.
Bu nedenle, anlattığınıza göre geçerli bir feshin olmadığını belirtebilirim.
2.
Genel olarak, kira sözleşmelerine, kiracının belirli süreler sonunda "genellikle" veya "normalde" boya gibi belli tadilatları yapması gerektiği hakkında maddeler eklemek mümkündür.
Ayrıca, çıkışta yapılacak son tadilat için bireysel bir anlaşma yapmak da mümkündür.
Öncelikle duvarların durumunun nasıl olduğu ve kira süresi boyunca bir kez bile boyanıp boyanmadığı hakkında netleştirmek gerekecektir.
Ancak, ev sahibi geçerli olmayan fesih konusunda inatçı olabilir ve bu nedenle en az bir ek kira ödemeniz gerekebilir, dolayısıyla ev sahibinin teklifini yazılı olarak kabul etmenizin ekonomik olarak en mantıklı seçenek olduğunu düşünüyorum.
Cevabımla size yasal durum hakkında bir ilk bakış sağlayabildiğim umarım.
Bu yanıtın, verdiğiniz bilgilere dayanarak, sadece olayın ilk yasal değerlendirmesi olduğunu belirtmek isterim. Kapsamlı bir inceleme yerine geçemez. İlgili bilgiler eklenip çıkarıldığında, hukuki değerlendirme tamamen farklı olabilir.
Bu platformda veya e-posta adresim aracılığıyla benimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Bu İlk Danışmanlık hizmetinin ötesinde bir temsil hizmeti için tabii ki ofisim de hizmetinizdedir.
Size güzel bir gün diler ve saygılarımla
Avukat Michael Vogt
