Périodes de chauffage
Novembre 24, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Tobias Rösemeier
Chères dames et messieurs,
Mon problème est que dans mon appartement en location (une maison mitoyenne avec chauffage central chez le voisin), le chauffage est coupé à 22h, ce qui est également stipulé dans le contrat de location. Je doute que cela soit légal, car l'appartement, construit en 1974, n'est pas isolé et j'ai dû beaucoup souffrir du froid l'hiver dernier. Que me conseillez-vous en tant qu'avocat?
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre question en tenant compte de votre exposition des faits comme suit :
Vous avez raison en ce sens qu'il n'est pas autorisé d'éteindre complètement le chauffage la nuit. Une clause correspondante dans le contrat de location serait probablement invalide.
Cependant, une "baisse de nuit" du chauffage est autorisée et permise.
Selon la jurisprudence, le locataire n'a pas le droit de chauffer son appartement la nuit à 20 à 23 degrés. Il est suffisant que le propriétaire veille à ce que ces températures puissent être atteintes pendant les heures normales de la journée (de 6h à 23h). Pendant les heures de nuit, le chauffage peut être automatiquement réduit par lui. Cependant, le chauffage ne doit pas être complètement éteint. Le locataire a le droit à un minimum de 17 à 18 degrés. C'est ce que le tribunal de grande instance de Berlin a notamment considéré comme légitime (LG Berlin 64 S 266/97).
Vous pouvez donc exiger du propriétaire de ne pas éteindre complètement le chauffage.
Si à l'avenir les températures descendent en dessous du seuil minimum de 18 degrés la nuit, vous avez le droit à une réduction de loyer.
Écrivez donc une lettre dans laquelle vous demandez au propriétaire de renoncer à la coupure de nuit à l'avenir et annoncez-lui que, en cas de non-respect, vous exercerez votre droit à une réduction de loyer lorsque les températures seront inférieures à 18 degrés. Une réduction de 10 à 15% basée sur la période où la température est inférieure à 18 degrés devrait être justifiée.
Je vous conseille de tenir un protocole de mesure des températures des pièces la nuit à cette fin.
J'espère avoir pu vous aider et répondre à votre question.
Si vous avez des questions supplémentaires, n'hésitez pas à les poser.
Cordialement,
Tobias Rösemeier
-Avocat-
