Isınma süreleri
Kasım 24, 2010 | 25,00 EUR | cevaplandı Tobias Rösemeier
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Benim sorunum, kiracı olduğum evde (komşuda merkezi ısıtma olan yarı müstakil ev) saat 22.00'de ısıtmanın kapatılmasıdır, ancak bu durum kira sözleşmesinde de belirtilmiştir.
Bu durumun yasal olmadığını düşünüyorum, çünkü 1974 yapımı olan ve yalıtımı olmayan evde geçen kış çok üşüdüm.
Bana avukat olarak ne tavsiye edersiniz?
Sayın Soru Sahibi,
Sizin durumunuzu dikkate alarak sorunuzu şu şekilde cevaplamaktan memnuniyet duyarım:
Gece boyunca ısıtmanın tamamen kapatılmasının yasal olmadığı konusunda haklısınız. Kiralık sözleşmede böyle bir madde geçersiz olabilir.
Ancak, ısıtmanın "gece düşürülmesi" olarak adlandırılan bir şekilde azaltılması izinlidir ve kabul edilir.
Yargıtay kararına göre, kiracının geceleyin de daireyi 20 ila 23 derece arasında ısıtma hakkı yoktur. Yeterli olan, ev sahibinin normal çalışma saatlerinde (06.00-23.00) bu sıcaklıklara ulaşılmasını sağlamasıdır. Gece saatlerinde ısıtma otomatik olarak azaltılabilir, ancak tamamen kapatılamaz. Kiracının en az 17 ila 18 derece talep etme hakkı vardır. Bu durumu Berlin Yüksek Mahkemesi de benzer şekilde görmüş ve yasal olarak kabul etmiştir (LG Berlin 64 S 266/97).
Bu nedenle, ev sahibinden ısıtmanın tamamen kapatılmamasını talep edebilirsiniz.
Geceleyin sıcaklıkların 18 derecenin altına düşmesi durumunda gelecekte kira indirimi hakkınız vardır.
Bu nedenle, ev sahibine gece indiriminin yapılmasından vazgeçmesini istediğiniz bir yazı yazın ve aynı zamanda 18 derecenin altında sıcaklıklarda kira indirimi hakkınızı kullanacağınızı belirtin. 18 derecenin altındaki sıcaklık düşüş süresine göre %10-15 oranında bir indirim hakkınız olması gerektiğini düşünüyorum.
Bu konuda geceleyin oda sıcaklıklarını ölçmek için bir ölçüm protokolü tutmanızı öneririm.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir ve sorunuzu cevaplayabilmişimdir.
Eğer başka bir sorunuz varsa, lütfen sorabilirsiniz.
Saygılarımla,
Tobias Rösemeier
-Avukat-
