Время отопления
Ноябрь 24, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Tobias Rösemeier
Уважаемые дамы и господа,
Моя проблема заключается в том, что в моей арендованной квартире (половина двойного дома с центральным отоплением у соседа) в 22:00 отключается отопление, что также указано в договоре аренды. Я сомневаюсь, что это законно, так как квартира, построенная в 1974 году, не утеплена, и мне пришлось много мерзнуть прошлой зимой. Что вы, как адвокат, советуете мне делать?
Уважаемый спрашивающий,
Я с удовольствием отвечу на ваш вопрос, учитывая вашу ситуацию следующим образом:
Вы правы в том, что полное отключение отопления ночью не допустимо. Соответствующая клозула в договоре аренды, вероятно, будет недействительной.
Однако разрешено и допустимо снижение температуры отопления ночью.
Согласно судебной практике, арендатор не имеет права требовать поддержания температуры в квартире в ночное время на уровне 20-23 градусов. Достаточно, чтобы арендодатель обеспечивал достижение такой температуры в течение обычных часов дня (с 6:00 до 23:00). В ночное время отопление может быть автоматически снижено. Однако отопление не должно быть полностью выключено. Арендатор имеет право на минимум 17-18 градусов. Так, по мнению, в том числе, Земельного суда Берлина (LG Berlin 64 S 266/97).
Таким образом, вы можете требовать от арендодателя не полностью отключать отопление.
Если в будущем температура ночью опустится ниже минимального уровня 18 градусов, вы имеете право на снижение арендной платы.
Составьте соответствующее письмо, в котором потребуйте от арендодателя воздерживаться от ночного отключения и сообщите ему одновременно, что в случае невыполнения вы будете пользоваться своим правом на снижение арендной платы при температуре ниже 18 градусов. Снижение в размере 10-15% относительно времени понижения температуры ниже 18 градусов, вероятно, будет оправданным.
Я советую вам вести протокол измерения ночных температур в помещении.
Надеюсь, что моя информация поможет вам и ответит на ваш вопрос.
Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь задавать их.
С уважением,
Тобиас Рёземайер
-Адвокат-
