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Moisissure sur les joints en silicone des fenêtres

Septembre 23, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Andreas Scholz

Chers avocats,

Depuis juillet 2004, nous vivons en location dans une maison jumelée. Lors de la remise des clés, les défauts, notamment la moisissure sur les joints en silicone des fenêtres, ont été consignés dans le procès-verbal et le propriétaire s'est engagé à les corriger. Jusqu'à ce jour, rien n'a cependant été fait, malgré plusieurs demandes de correction, bien que seulement verbales. Le gestionnaire immobilier, qui est également le patron de l'entreprise de construction qui a construit ces maisons (nous avons signé le bail avec lui, mais il n'est pas le propriétaire, ce que nous avons découvert plus tard car ce n'est pas mentionné dans le bail), était et est ici plusieurs fois par an et nous a constamment reporté ou promis que cela serait fait au printemps prochain, puis à l'automne, etc. Il y aurait des problèmes avec l'entreprise de fenêtres qui les a installées en ce qui concerne les réclamations de garantie. Nous devrions encore faire preuve de patience. Que devons-nous faire ? Notre droit à réduction de loyer est-il annulé car cela dure depuis si longtemps et qu'il nous a fait des promesses à plusieurs reprises ? Merci d'avance pour votre réponse.

Cordialement.

Andreas Scholz

Chère demanderesse,

Les défauts constatés dans le bien loué vous donnent en principe le droit à une réduction de loyer. Il en va autrement seulement si ces défauts sont négligeables, selon l'article 536 paragraphe 1 du Code civil allemand.

Votre droit à la réduction n'est pas éteint. Vous pouvez donc encore réduire le loyer si les défauts que vous avez mentionnés ne sont pas négligeables. Le taux de réduction dépendra de la gravité des défauts précis. Comme vous les avez documentés, je vous recommande de contacter l'association de locataires locale pour faire évaluer les défauts. Une réduction pourrait alors être appliquée proportionnellement au loyer.

En outre, la jurisprudence la plus haute a également soutenu que la réduction peut être demandée rétroactivement, ce qui s'appliquerait dans votre cas à partir de la notification des défauts. Une réduction rétroactive est donc également envisageable pour vous.

J'espère vous avoir aidé. N'hésitez pas à poser des questions en cas de doute.

Cordialement,

Andreas Scholz, avocat