Pencere silikon dikişlerinde küf
Eylül 23, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
Sayın Avukatlar,
Temmuz 2004'ten beri bir yarı müstakil evde kirada oturuyoruz. Daire tesliminde, pencere silikon derzlerinde küf gibi kusurlar protokole kaydedilmiş ve ev sahibi bunların giderilmesini taahhüt etmiştir. Ancak bugüne kadar herhangi bir şey yapılmamıştır, çünkü defalarca ancak sözlü olarak giderilmesi konusunda uyarılmamıza rağmen. Bu evlerin inşa edildiği inşaat firmasının başkanı ve ev yöneticisi (kiracısı olduğumuz kişi, ancak asıl mal sahibi olmadığını daha sonra fark ettik, çünkü kira sözleşmesinde böyle bir bilgi yok) yılda birkaç kez buradaydı ve bizi sürekli erteledi veya "önümüzdeki baharda halledilir" dedi, sonra sonbaharda yapılacağı söylendi vs. Pencereleri takan firma ile garanti iddiaları nedeniyle sorun yaşanıyordu. Sabırlı olmamız gerektiği söylendi. Ne yapmalıyız? Sürekli vaatlerde bulunması nedeniyle kira indirimi talebimiz geçersiz mi oldu, çünkü bu durum uzun süredir devam ediyor? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.
Saygılarımla.
Sayın Soru Sahibi,
Kira konusundaki belirtilen eksiklikler genel olarak indirime hak kazandırır. Başka bir durum söz konusu olabilir, sadece eksiklikler önemsiz ise, BGB Madde 536/1'e göre.
İndirime hakkınız hala geçerlidir. Belirttiğiniz eksiklikler önemsiz değilse, kiranın indirilebileceği hala geçerlidir. Ne ölçüde indirim yapabileceğinize, tam olarak belirtilen eksikliklere bağlıdır. Bu eksiklikleri belgelediğinizden dolayı, yerel kiracı birliği ile iletişime geçmenizi ve eksikliklerin değerlendirilmesini tavsiye ederim. Bir indirme, bu nedenle kira bedelinize orantılı olarak sizin tarafınızdan yapılabilir.
Ayrıca, Yargıtay kararları da indirimin geriye dönük olarak da talep edilebileceği görüşünü desteklemektedir, bu da sizin durumunuzda eksikliklerin bildirilme tarihinden itibaren geçerli olabilir. Bu nedenle, size de geriye dönük bir indirme uygulanabilir.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir. Anlamadığınız bir şey olursa, sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla
Andreas Scholz, Av.
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.
