Плесень на силиконовых швах окон
Сентябрь 23, 2009 | 30,00 EUR | отвечено Andreas Scholz
Уважаемые юристы,
с июля 2004 года мы снимаем половину дуплекса. При передаче квартиры были зафиксированы недостатки, включая плесень на силиконовых швах окон в протоколе, и арендодатель обязался их устранить. Но до сих пор ничего не произошло, несмотря на неоднократные устные требования устранения. Управляющий домом, глава строительной компании, которая построила эти дома (мы заключили с ним договор аренды, но он не является собственником, что мы узнали позже, так как это не указано в договоре аренды), был и по сей день несколько раз в год здесь и всегда откладывал или обещал, что это будет сделано в следующем весеннем сезоне, затем снова говорилось в осенний период и т.д. Проблемы возникли с оконной фирмой, которая их установила, из-за гарантийных обязательств. Нам сказали подождать. Что нам делать? Исчез ли наш претензионный право на снижение арендной платы, так как это уже так долго тянется, поскольку он каждый раз давал нам обещания? Заранее спасибо за ваш ответ.
С уважением,
Уважаемая Заявительница,
Обнаруженные недостатки в арендуемом помещении в принципе дают вам право на снижение арендной платы. Другое дело, если недостатки являются незначительными, согласно § 536 п. 1 ГК.
Ваше право на снижение не утрачено. Поэтому вы можете продолжать снижать арендную плату, если упомянутые вами недостатки несущественны. В какой степени вы можете уменьшить арендную плату, зависит от конкретных недостатков. Поскольку у вас есть их документация, я рекомендую вам связаться с местным арендаторским союзом и оценить недостатки. Снижение может быть произведено вам пропорционально к арендной плате.
Кроме того, верховное судебное решение также подтверждает, что снижение арендной платы может быть применено с обратной силой, что в вашем случае касается периода с момента уведомления о недостатках. Поэтому обратное снижение может быть рассмотрено и для вас.
Надеюсь, что моя информация вам поможет. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь спрашивать.
С уважением,
Андреас Шольц, адвокат
