Licenciement immédiat / évacuation de l'appartement
Août 22, 2009 | 20,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
Bonjour,
J'ai un problème suivant. J'ai un locataire qui est bénéficiaire du Hartz4. Jusqu'à présent, le loyer était versé directement par l'ARG. Cependant, je n'ai pas reçu de paiement depuis 2 mois (juin/juillet). Après avoir demandé à l'ARGE, on m'a informé qu'il n'avait pas fait de demande de Hartz4. Je lui ai envoyé 2 rappels par recommandé avec accusé de réception. Les deux sont revenus non réclamés (j'ai conservé les lettres scellées). De plus, je lui ai mis les rappels dans la boîte aux lettres et j'ai sonné plusieurs fois. Il n'est ni joignable par téléphone ni par un autre moyen.
En août, le loyer de 3 mois est maintenant en retard et je veux lui résilier le bail sans préavis. Mes questions sont donc les suivantes :
1. Les rappels sont-ils valables même s'il n'a pas reçu les recommandés ?
2. Puis-je faire vider l'appartement moi-même (j'ai une clé) ou la police ou un huissier de justice doit-il être présent ?
3. Comment devrais-je procéder pour résilier le bail et surtout pour pouvoir vider l'appartement ?
Merci !
Cher demandeur,
Selon vos explications, il existe un motif de résiliation en vertu de l'article 569, paragraphe 3, numéro 1 du Code civil allemand.
La résiliation immédiate serait donc autorisée. Aucune mise en demeure n'est nécessaire si les dates de paiement sont fixées dans le contrat de location. Dans ce cas, le retard de paiement survient sans mise en demeure en cas de non-paiement aux dates mentionnées. La lettre de résiliation doit être écrite et inclure des instructions conformément à l'article 568 du Code civil allemand. Déposez personnellement la résiliation dans la boîte aux lettres, de préférence avec un témoin. Je vous déconseille d'envoyer en recommandé si vous pensez que celui-ci ne sera pas retiré à la poste.
L'évacuation sans décision d'expulsion est illégale. L'évacuation ne peut se faire que par voie d'exécution en vertu d'une décision judiciaire d'expulsion. Il est conseillé de faire valoir le droit d'évacuation en même temps que l'action en paiement des loyers impayés.
Le tribunal convoquera le locataire. S'il ne se présente pas, un jugement par défaut sera rendu, qui sera exécutoire. L'expulsion elle-même sera ensuite effectuée par l'huissier de justice, éventuellement avec l'aide de la police et d'une entreprise d'expulsion. Vous devrez avancer ces frais.
J'espère vous avoir aidé. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à demander.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
