İşten çıkarma / Dairenin boşaltılması
Ağustos 22, 2009 | 20,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
Merhaba,
şu anda şu sorunla karşı karşıyayım. Kiracım Hartz4 alıcısı. Şimdiye kadar kira ARGE tarafından doğrudan ödenmişti. Ancak son 2 aydır (Haziran / Temmuz) ödeme almadım. ARGE ile yaptığım geri bildirimde bana Hartz4 için artık başvuru yapmadığı bilgisi verildi. Kendisine iki adet iadeli taahhütlü mektup ile ihtar gönderdim. Her ikisi de teslim alınmadı ve bana geri geldi (mektupları kapalı olarak sakladım). Ayrıca ihtarları kendisine posta kutusuna bıraktım ve defalarca zile bastım. Hem telefonla hem de başka şekilde ulaşılamıyorum.
Ağustos ayında 3 aylık kira gecikti ve ona derhal fesih bildirimi vermek istiyorum. Bu nedenle sorularım şunlar:
1. İadeli taahhüt mektupları kendisine ulaşmamış olsa bile ihtarlar geçerli midir?
2. Kendi başıma daireyi boşalttırabilir miyim (bir anahtarım var) yoksa burada polis veya icra memuru olmalı mı?
3. Kiracı ile olan sözleşmeyi feshetmek ve özellikle daireyi boşaltmak için en iyi şekilde nasıl ilerlemeliyim?
Teşekkürler!
Sayın Soru Sahibi,
Anlatımlarınıza göre, 569. Madde 3. Fıkrası 1. Numaraya göre bir fesih sebebi bulunmaktadır.
Bu nedenle, fesih hakkı mevcuttur. Kira ödeme tarihleri kira sözleşmesinde belirlenmiş ise bir ihtar gerekmez. Belirtilen sürelerde ödeme yapılmadığında ihtar olmaksızın temerrüt oluşur. Fesih bildirimi yazılı olmalı ve 568. Madde BGB'ye göre bilgilendirme yapılmalıdır. Fesih bildiriminizi bizzat posta kutusuna atmanız, en iyisi bir tanıkla birlikte yapmanızı öneririm. Eğer postanın alınmayacağı öngörülüyorsa, taahhütlü gönderiden kaçının.
Mahkeme kararı olmaksızın tahliye hukuken mümkün değildir. Tahliye yalnızca mahkeme kararıyla icra yoluyla gerçekleştirilebilir. Geri kalan kiralar nedeniyle ödeme davası ile birlikte tahliye talebinizi de ileri sürmeniz önerilir.
Mahkeme kiracıyı davet edecektir. Eğer gelmezse, hükmü yoklama kararı verilir ve bu icra edilebilir. Tahliye işlemi daha sonra icra memuru tarafından gerçekleştirilir, belki de polis ve bir tahliye şirketinin yardımıyla. Bu masrafları önceden ödemeniz gerekebilir.
Yardımcı olabildiysem sevinirim. Net olmayan bir durumda sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla
Andreas Scholz, Av.
