немедленное увольнение / выселение из квартиры
Август 22, 2009 | 20,00 EUR | отвечено Andreas Scholz
Привет,
У меня возникла следующая проблема. У меня арендатор, который получает пособие по безработице. Арендная плата до сих пор перечислялась напрямую из социального управления. Теперь уже 2 месяца я не получил оплату (июнь / июль). После обращения в социальное управление мне было сказано, что он больше не подавал заявку на пособие по безработице. Я отправил ему 2 напоминания с уведомлением о вручении с описью возврата. Оба они вернулись ко мне невостребованными (я хранил запечатанные письма). Кроме того, я положил напоминания ему лично в почтовый ящик и несколько раз звонил. Он ни по телефону, ни иным способом не доступен.
В августе уже просрочена арендная плата за 3 месяца, и я хочу расторгнуть договор без предупреждения. Поэтому у меня есть несколько вопросов.
1. Действительны ли напоминания, даже если он их не получил через уведомление о вручении?
2. Могу ли я самостоятельно освободить квартиру (у меня есть ключ), или нужно присутствие полиции или судебного пристава?
3. Как лучше поступить, чтобы расторгнуть договор аренды и освободить квартиру?
Спасибо!
Уважаемый вопрошающий,
согласно вашему описанию, имеется основание для расторжения договора согласно § 569 абзац 3 пункт 1 Гражданского кодекса.
Таким образом, необходимость предупреждения отсутствует, если сроки оплаты прописаны в договоре. В случае неуплаты в установленные сроки наступает просрочка без предупреждения. Письменное уведомление о расторжении должно содержать инструкцию согласно § 568 Гражданского кодекса. Рекомендуется лично бросить уведомление в почтовый ящик, желательно с свидетелем. Отправки заказного письма я бы воздержался, если ожидается, что оно не будет получено в почте.
Выселение без судебного решения об выселении незаконно. Выселение может произойти только через исполнение судебного решения о выселении. Рекомендуется одновременно предъявить иск о выселении и иск о задолженной аренде.
Суд вызовет арендатора. Если он не явится, будет вынесено решение об упущении, которое может быть исполнено. Выселение осуществляется судебным приставом, возможно, при участии полиции и помощи службы по выселению. Эти расходы вам придется предоплатить.
Надеюсь, что это вам поможет. Если есть недопонимания, просто спросите.
С уважением,
Андреас Шольц, адвокат
