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Frais de raccordement à l'électricité à la charge du locataire ?

Avril 11, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Steffan Schwerin

Mesdames et Messieurs,

Nous avons le problème suivant :
Le 1er avril 2011, nous avons loué des locaux commerciaux dans un nouveau bâtiment du Gewerbehof de Munich. Le contrat de location contient une clause (annexe 1) selon laquelle le locataire doit lui-même faire appel à l'entreprise chargée de l'installation du raccordement électrique. De notre côté, une offre de l'entreprise d'électricité chargée de l'exécution a été demandée personnellement dès la mi-mars. Nous n'avons cependant pas reçu cette offre avant le 1er avril et avons malheureusement quand même signé le contrat de location, car nous voulons emménager le 1er avril. Quelques jours après, nous avons reçu l'offre de l'entreprise d'électricité chargée de l'exécution (annexe 2).

Nous avons maintenant les questions suivantes :

1. Est-il légal de louer un bien sans électricité et de soumettre le locataire à une entreprise en situation de monopole et de lui faire supporter tous les coûts liés au raccordement électrique ?
2. Selon nous, l'offre est largement surévaluée. Les travaux individuels sont proposés comme des unités de travail, puis à nouveau comme du temps de travail. Peut-on contester cela, est-ce une offre contraire à l'éthique ?
3. Comment devrions-nous agir ?

Steffan Schwerin

Cher(e) demandeur(se),

Je réponds à vos questions en tenant compte des faits exposés ainsi que de votre implication de la manière suivante :

1. Est-il autorisé de louer un bien immobilier sans électricité et de livrer le locataire à une entreprise en situation de "monopole", en lui faisant payer tous les coûts liés à la connexion électrique ?

Dans le droit de la location commerciale, presque tout peut être réglementé par contrat. La loi laisse aux parties contractantes une marge de manœuvre importante.

Il est donc tout à fait possible de louer un bien immobilier dans ces conditions.

Cependant, il n'est pas correct d'imposer au locataire tous les coûts liés à la connexion électrique.

Vous avez alors un droit au remboursement de la part du bailleur. À la fin de la période de location, le bailleur devra rembourser les coûts supportés par le locataire.


2. Selon nous, l'offre est largement exagérée. Les différents travaux sont proposés comme des unités de travail, puis de nouveau comme des heures de travail. Peut-on agir contre cela, est-ce une offre contraire aux bonnes mœurs ?

Vous pouvez faire examiner l'offre de l'entreprise par la chambre des métiers compétente.

Si l'entreprise essaie ici de facturer secrètement des travaux en double, ce serait contraire à l'éthique et aurait également des conséquences de la part de la chambre des métiers.

Dans la mesure du possible, d'autres offres d'autres prestataires devraient également être obtenues.


3. Comment devrions-nous agir ?

Vous devriez d'abord clarifier avec le bailleur que vous n'êtes pas responsable de faire poser vous-même la connexion électrique.

En tout état de cause, vous devez régler avec le bailleur qu'il vous garantit un remboursement des frais.

En outre, il convient de faire examiner la facture de l'entreprise par la chambre des métiers.


En conclusion, je tiens à vous rappeler que cette plateforme ne remplace pas une consultation juridique détaillée et personnelle. Le seul objectif est d'obtenir une première estimation sommaire de votre problème juridique sur la base des informations que vous avez fournies à un avocat. Les conseils juridiques que je donne sont basés uniquement sur les informations que vous avez fournies. L'ajout ou la suppression d'informations pertinentes dans le cadre de votre description des faits peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.

J'espère avoir pu vous donner un premier aperçu et que mes explications vous seront utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de suivi sur cette plateforme.

En outre, je reste bien évidemment à votre disposition pour une éventuelle consultation. Le montant de la consultation initiale serait entièrement déduit.

Une plus grande distance entre avocat et client ne pose généralement aucun problème. Grâce aux moyens de communication modernes tels que l'e-mail, le courrier postal, le fax et le téléphone, la gestion du mandat est également possible.

Cordialement

Steffan Schwerin
Avocat

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