Kira ödeyen mi kiracıya elektrik faturası ödemeli?
Nisan 11, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Steffan Schwerin
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Aşağıdaki problemimiz bulunmaktadır:
1.4.2011 tarihinde Münih Ticaret Mahallesindeki yeni bir binada ticari alan kiraladık. Kiralık sözleşmesinde (Ek 1) kiracının elektrik bağlantısının montajını yapan firma ile doğrudan iletişime geçmesi gerektiği yazmaktadır. Tarafımızdan mart ayının ortasında montajı yapacak elektirik firmasından teklif istenmiştir. Ancak bu teklifi 1.4. tarihine kadar alamadık ve maalesef yine de sözleşmeyi imzaladık çünkü 1.4. tarihine taşınmak istiyoruz. Kısa bir süre sonra montajı yapacak elektrik firmasından teklif (Ek 2) elimizdeydi.
Şimdi aşağıdaki sorularımız var:
1. Bir kiralık mülkü elektriksiz kiralamak ve kiracıyı elektrik bağlantısıyla ilgili tüm maliyetleri ödemeye zorlamak "monopol konumunda" olan bir firma ile anlaşma yapmak uygun mudur?
2. Teklifimiz, bizce oldukça yüksektir. Her bir işlem iş birimleri olarak ve ardından tekrar çalışma saatleri olarak sunulmaktadır. Buna karşı bir şey yapabilir miyiz, haksız teklif mi?
3. Nasıl davranmalıyız?
Sayın Soru Soran,
Size verdiğiniz bilgiler ve katkılarınızı dikkate alarak sorularınıza şu şekilde cevap veriyorum:
1. Elektriksiz bir kiralık mülkü kiralamak ve kiracıyı "monopol konumundaki" bir şirkete teslim etmek ve elektrik bağlantısıyla ilgili tüm maliyetleri ödetmek mümkün müdür?
Özellikle ticari kiralama hukukunda neredeyse her şey sözleşme ile düzenlenir. Kanun, taraflara geniş bir oyun alanı tanır.
Bu koşullar altında bir kiralık mülkü kiralamak mümkün olabilir.
Ancak, kiracıya elektrik bağlantısıyla ilgili tüm maliyetleri yüklemek doğru değildir.
Bu durumda kiralayan karşısında sizin bir geri ödeme talebiniz olacaktır. Kira süresinin sonuna kadar kiralayan kiracının bu tür maliyetleri geri ödemesi gerekmektedir.
2. Teklifimiz, bizim görüşümüze göre oldukça yüksek. Her bir iş, iş birimleri olarak ve daha sonra iş zamanı olarak sunulmaktadır. Buna karşı nasıl hareket edilebilir, haksız teklif mi?
Firmanın teklifini ilgili zanaat odasında kontrol ettirebilirsiniz.
Firma burada işleri gizlice iki kez fatura etmeye çalışıyorsa, bu mesleğe aykırıdır ve zanaat odası tarafından da sonuçları olacaktır.
Mümkünse diğer sağlayıcılardan da ek teklifler alınması gerekmektedir.
3. Nasıl davranmalıyız?
Öncelikle kiralayanla, elektrik bağlantısını kendinizin yapmakla sorumlu olmadığınızı netleştirmelisiniz.
En azından kiralayanın size maliyet iadesi yapacağını düzenlemeniz gerekmektedir.
Ayrıca firmanın faturasını zanaat odasında kontrol ettirme gereği duyabilirsiniz.
Son olarak, bu platformun detaylı ve kişisel hukuk danışmanlığını yerine getiremeyeceğini belirtmek isterim. Sadece sizden aldığım bilgiler doğrultusunda bir avukatın size verdiğim ilk hukuki değerlendirme amaçlanmaktadır. Verdiğim hukuki bilgi, sadece sizin sağladığınız bilgilere dayanmaktadır. Özetleme sırasında önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması sonucunda tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
İlk bilgi verme aşamasında size yardımcı olabildiğimi umuyorum. Sorularınız varsa, bu platform aracılığıyla benimle iletişime geçebilirsiniz.
Ayrıca, vekaletname çerçevesinde sizin hizmetinizdeyim. İlk danışmanlık ücretini tamamen size indirimli olarak uygulayabilirim.
Avukat ve vekil arasındaki mesafe genel olarak bir sorun teşkil etmez. E-posta, posta, faks ve telefon gibi modern iletişim araçlarının kullanımı ile vekaletname yürütülebilir.
Saygılarımla
Steffan Schwerin
Avukat
Steffan Schwerin Hukuk Bürosu
Golmsdorfer Str. 11
07749 Jena
Tel: 03641 801257
Faks: 032121128582
E-posta: raschwerin@raschwerin.de
İnternet: www.jena-rechtsberatung.de
Experte für Kira Hukuku
Jena
Die Rechtsanwaltskanzlei Steffan Schwerin berät Sie in (fast) allen rechtlichen Lebenslagen. Ich verstehe mich als Dienstleister - getreu dem Motto: Recht haben - Recht durchsetzen - Recht bekommen, berate ich meine Mandanten und wir erarbeiten gemeinsam einen Lösungsweg. Ich vertrete Ihre Interessen außergerichtlich und auch gerichtlich. Ich arbeite vorzugsweise in den Rechtsgebieten Internetrecht, Arbeitsrecht, Sozialrecht, Mietrecht, aber auch im Familien-, Erb- und Strafrecht. Einen weiteren Schwerpunkt bildet das Vertragsrecht (Mietverträge, Leihverträge, Eheverträge, Kaufverträge, Darlehensverträge, Leasingverträge, Werkverträge, Dienstleistungsverträge, Arbeitsverträge, Aufhebungsverträge, Geheimhaltungsvereinbarungen, Kooperationsvereinbarungen, Bauverträge, Allgemeine Geschäftsbedingungen - AGB); hier prüfe ich bestehende Verträge und AGB für Sie oder erstelle Verträge und AGB nach Ihren Anforderungen. Darüber hinaus sind auch Gewerbetreibende, Freiberufler und Unternehmen angesprochen, sich durch meine Kanzlei beraten und vertreten zu lassen.
Tam profil
