Спросите юриста по теме Арендное право

Оплата стоимости электричества осуществляется арендатором?

Апрель 11, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Steffan Schwerin

Уважаемые дамы и господа,

у нас есть следующая проблема:
С 1 апреля 2011 года мы арендовали коммерческие помещения в новом здании Мюнхенского промышленного двора. В договоре аренды есть пункт (Приложение 1), согласно которому арендатор должен самостоятельно заказать установку электрического подключения у исполняющей фирмы. С нашей стороны было лично запрошено предложение от исполняющей электромонтажной фирмы уже в середине марта. Это предложение мы не получили до 1 апреля и, к сожалению, всё равно подписали договор аренды, так как хотим въехать к 1 апреля. Вскоре после этого предложение исполняющей электромонтажной фирмы (Приложение 2) поступило к нам.
У нас есть следующие вопросы:

1. Допустимо ли сдавать в аренду объект без электричества и передавать арендатора в распоряжение фирме в "монопольном положении" и заставлять его оплачивать все расходы, связанные с электрическим подключением?
2. По нашему мнению, предложение слишком завышено. Работы предлагаются как работа и затем еще раз как рабочее время. Можно ли как-то подать на это жалобу как на недобросовестное предложение?
3. Как нам следует поступить?

Steffan Schwerin

Уважаемый(ая) Задающий(ая) вопрос,

я отвечаю на ваши вопросы с учетом изложенных обстоятельств и вашего усилия следующим образом:

1. Можно ли сдавать в аренду объект без электроэнергии и передавать арендатора фирме, имеющей "монопольное положение", и заставлять его оплачивать все расходы, связанные с электроподключением?

В сфере коммерческой аренды практически все регулируется контрактом. Закон дает сторонам широкий простор для действий.

Таким образом, вполне возможно арендовать объект при таких условиях.

Однако не правильно возлагать на арендатора все расходы, связанные с электроподключением.

У вас есть право на возмещение расходов со стороны арендодателя. К концу срока аренды арендодатель должен будет возместить такие расходы, внесенные арендатором.

2. Наше предложение, на наш взгляд, значительно завышено. Отдельные работы предлагаются как единицы работы, а затем снова как отдельное время работы. Можно ли как-то бороться с этим, считаете ли это недобросовестным предложением?

Вы можете запросить проверку предложения фирмы в соответствующей ремонтно-строительной палате.

Если фирма пытается списывать работы дважды, это будет противозаконно и приведет к последствиям со стороны ремонтно-строительной палаты.

Если у вас есть возможность, также стоит запросить другие предложения от других поставщиков.

3. Как следует поступить?

Сначала вам следует уточнить у арендодателя, что вы не обязаны самостоятельно проводить электроподключение.

В любом случае, вам нужно договориться о том, что арендодатель гарантирует вам возмещение расходов.

Кроме того, стоит запросить проверку счета фирмы в ремонтно-строительной палате.

Наконец, хочу напомнить вам, что эта платформа не может заменить полноценного и личного юридического консультирования. Она предназначена исключительно для получения первоначальной приблизительной оценки вашей описанной проблемы на основе предоставленной вами информации от юриста. Мое данное юридическое мнение основано исключительно на предоставленных вами фактах. Добавление или упущение существенной информации при описании вашей ситуации может привести к совершенно иной юридической оценке.

Надеюсь, что я смог предоставить вам общее представление и мои разъяснения помогут вам. Вы можете связаться со мной в рамках опции дополнительного вопроса на этой платформе.

Кроме того, я, конечно же, готов предоставить вам услуги адвоката по доверенности. Оплаченную сумму за первичную консультацию я учту в полном объеме.

Большое расстояние между адвокатом и доверителем не является проблемой. С использованием современных средств коммуникации, таких