Demandez à un avocat sur le sujet de Droit locatif

Frais annexes / frais de chauffage

Novembre 15, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Steffan Schwerin

Voici le problème que je rencontre : Je vis dans un appartement en copropriété (ma propriété) dans un immeuble avec un total de 9 locataires.

Lors de la régularisation des frais de chauffage pour l'année 2009, un montant de 1 520,75 EUR m'a été facturé. À mon avis, ce montant est considérablement trop élevé.

Pour comparaison, voici ma consommation des dernières années :

2006 : 653,12 EUR
2007 : 367,93 EUR
2008 : 615,66 EUR
2009 : 1 520,75 EUR

La société de relevé a été contactée à plusieurs reprises pour expliquer cette surconsommation. Elle est d'avis que le comportement de chauffage a changé, ce qui n'est pas le cas. Dans ma lettre suivante, j'ai souligné à la société de relevé que mon comportement de chauffage n'avait pas changé et qu'elle devrait me fournir une preuve vérifiable. Au lieu d'une preuve, j'ai reçu un message indiquant qu'aucune erreur n'avait été commise de la part de la société de relevé.

J'ai alors contacté l'association de consommateurs. Après avoir examiné mes documents, ils ont déclaré que cela ne pouvait pas être correct. Pour un chauffage normal, un calcul est effectué comme suit : coûts totaux / mètres cubes x mètres cubes propres.

En prenant comme base les coûts totaux et mes 204 mètres cubes, après calcul, l'association de consommateurs a estimé un montant d'environ 717,00 EUR.

Je tiens à souligner que le relevé a été effectué par une personne et que les tubes de lecture ont simplement été comparés à une liste. Aucun reçu ne m'a été remis non plus. Ce qui a été lu et enregistré dans l'ordinateur apporté est inconnu pour moi.

Selon l'association de consommateurs et moi-même, il est probable que les anciennes valeurs n'aient pas été effacées, ce qui explique les relevés élevés actuels.

Pour comparaison, voici les frais de chauffage pour 2009 pour des appartements de taille équivalente par étage :

1er étage gauche : 1 520,75 EUR
2e étage gauche : 393,28 EUR
3e étage gauche : 641,62 EUR
4e étage gauche : 295,95 EUR

Les coûts totaux pour 2009 s'élevaient à 5 465

Steffan Schwerin

Cher(e) demandeur(se),

Je réponds à vos questions en tenant compte des faits exposés et de vos efforts, de la manière suivante :

1) Veuillez partager les chances de succès. Comment les décisions ont-elles été prises dans des procédures similaires ?

Si les valeurs ont été incorrectement calculées, l'argent peut également être récupéré ou la demande rejetée.

Les chances de succès sont bonnes si les valeurs sont effectivement fausses.

2) La gestion immobilière est maintenant en train de presser fortement le paiement des frais de chauffage pour 2009. Puis-je retenir le paiement ou dois-je éventuellement effectuer un paiement "sous réserve" ou un paiement partiel ?

Oui, vous pouvez d'abord retenir les paiements.

3) Est-il vrai que la gestion immobilière ou la copropriété doit m'attaquer en justice en cas de non-paiement. Dans ce cas, je serais le défendeur et la gestion devrait ouvrir la procédure. Est-ce correct ?

Oui, c'est correct.

En conclusion, je tiens à vous rappeler que cette plateforme ne peut pas remplacer une consultation juridique approfondie et personnelle. L'objectif est uniquement de fournir une première évaluation sommaire de votre problème juridique sur la base des informations que vous avez transmises à un avocat. Les conseils juridiques que je donne sont basés uniquement sur les informations que vous avez fournies. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes dans la description de votre situation, une évaluation juridique totalement différente peut en résulter.

J'espère vous avoir donné un premier aperçu et que mes explications vous seront utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de demande de clarification sur cette plateforme.

En outre, je suis bien entendu également disponible pour être mandaté. Le montant de la consultation initiale serait pleinement crédité.

Une plus grande distance entre l'avocat et le client ne pose généralement pas de problème. Grâce aux moyens de communication modernes tels que l'e-mail, le courrier, le fax et le téléphone, l'exécution du mandat est également possible.

Cordialement

Steffan Schwerin
Avocat

Cabinet d'avocats Steffan Schwerin
Brändströmstraße 10
07749 Jena

Tél. : 03641 801257
Fax : 032121128582

Email : raschwerin@raschwerin.de
Site Internet : www.jena-rechtsberatung.de