Démission d'une personne âgée de 17 ans
Août 22, 2009 | 20,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
Bonjour,
J'ai le problème suivant. En mi-juillet, j'ai loué un appartement à une jeune fille de 17 ans à l'époque (début du bail le 1er août / 18e anniversaire le 6 août). Elle vivait alors dans une maison d'accueil et emménageait dans son premier appartement. Comme elle bénéficie de Hartz4, le loyer est directement payé par l'ARGE (ce qui a bien fonctionné pour le mois d'août).
Cependant, son copain (environ 22 ans) vit maintenant soudainement dans l'appartement, alors qu'elle avait déclaré emménager seule. De plus, elle a constamment des problèmes avec mes autres locataires en raison du bruit et des disputes avec son copain. En outre, en l'espace de deux semaines, elle a appelé la police sept fois et a accusé d'autres locataires de toutes sortes de choses (menaces, etc.).
Étant donné que je veux éviter tout autre problème avec les autres locataires, je voudrais résilier le contrat de location avec effet immédiat.
Mes questions sont les suivantes :
1. Le contrat de location est-il valable si elle n'avait pas encore 18 ans au moment de la conclusion du contrat?
2. Comment puis-je la faire sortir de l'appartement le plus rapidement possible?
3. Puis-je faire évacuer l'appartement si elle ne part pas volontairement?
Je vous demande une recommandation concrète sur la manière de la faire sortir de l'appartement le plus rapidement possible, de manière légale et sans risque. Pas seulement comment résilier le bail, mais comment la faire quitter l'appartement!
Merci beaucoup!
Cher demandeur,
1. Minorité à la conclusion du bail ?
De là, vous ne pouvez pas déduire une résiliation, car avec l'atteinte de la majorité et la poursuite du bail, la locataire a approuvé elle-même la déclaration de volonté faite en juillet - et en raison de sa minorité, suspendue invalide et donc sujette à approbation - pour la conclusion d'un bail. La minorité en juillet ne justifie donc pas une résiliation.
2. Comment résilier le plus rapidement ?
Le moyen le plus rapide de résiliation est la résiliation immédiate en vertu des §§ 543, 569 du BGB. Comme il n'y a probablement pas de loyers impayés, le motif de résiliation serait une perturbation durable de la paix du logement, en vertu de l'article 569, paragraphe 2, du BGB. Il est finalement question d'une appréciation soumise au tribunal de savoir si les circonstances que vous avez décrites suffisent à justifier la résiliation. Cependant, la qualité des circonstances est en principe adéquate. C'est simplement une question de mesure de savoir si ces circonstances peuvent justifier la résiliation. Les querelles constantes avec les voisins et les accusations injustifiées constantes contre les voisins - que vous pouvez également faire témoigner en cas de litige judiciaire sur la résiliation - me semblent justifier une résiliation immédiate.
La résiliation doit être faite par écrit et informer le locataire de la possibilité de contester, en vertu de l'article 568 du BGB.
Il est conseillé de fournir immédiatement des motifs à la résiliation et de la livrer par courrier recommandé avec accusé de réception.
L'accueil d'un partenaire de vie ne constitue pas initialement un motif de résiliation, mais vous pouvez être interrogé à ce sujet. Vous pouvez refuser l'accueil si, par exemple, le logement serait surpeuplé ou s'il y avait des raisons importantes liées à la personne du partenaire de vie, en vertu de l'article 553 du BGB. En l'absence de motifs, vous devez autoriser l'accueil, éventuellement vous pouvez alors augmenter le loyer, en vertu de l'article 553, paragraphe 2, du BGB.
3. Expulsion ?
Après une résiliation immédiate efficace et l'évacuation des lieux, vous pouvez faire expulser si vous obtenez un jugement d'expulsion. Une expulsion sans jugement n'est pas possible sur le plan juridique, vous pourriez être tenu responsable de manière compensatoire. Fixez un délai d'expulsion avec la résiliation. Si ce délai est dépassé, intentez une action d'expulsion.
J'espère avoir pu vous aider. En cas de doute, n'hésitez pas à demander.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
