Увольнение 17-летнего
Август 22, 2009 | 20,00 EUR | отвечено Andreas Scholz
Привет,
у меня следующая проблема. В середине июля я сдал квартиру 17-летней девушке (начало аренды 1 августа / 18-летие 6 августа). В то время она жила в интернате и поэтому это была ее первая квартира. Поскольку она получает пособие по безработице, арендная плата выплачивается непосредственно из офиса по безработице (что тоже работало без проблем для августа).
Однако теперь ее парень (около 22 лет) внезапно тоже живет в квартире, хотя она утверждала, что будет жить одна. Кроме того, из-за шума и конфликтов с парнем она постоянно конфликтует с моими другими арендаторами. Кроме того, за две недели она семь раз вызывала полицию и обвиняла других арендаторов во всех возможных вещах (угрозы и т. д.).
Поскольку я хочу избежать дальнейших проблем с другими арендаторами, я хотел бы расторгнуть договор аренды как можно быстрее, без установленного срока.
Мои вопросы:
1. Является ли договор аренды действительным, если на момент заключения договора ей еще не исполнилось 18 лет.
2. Как я могу выселить ее из квартиры как можно быстрее?
3. Могу ли я выселить ее из квартиры, если она сама не уедет?
Прошу конкретного рекомендации о том, как можно быстрее, юридически незапретно, осуществить выселение. Итак, не только как расторгнуть договор аренды, но и как выселить ее из квартиры!
Спасибо!
Уважаемый Задающий вопрос,
1. Несовершеннолетие на момент заключения договора аренды?
Отсюда не следует возможность расторжения договора, так как с достижением совершеннолетия и продолжением договора аренды арендатор самостоятельно утвердил сделанное в июле заявление на заключение договора аренды, поданный в связи с вашим несовершеннолетием, который был недействителен и требующий одобрения. Поэтому несовершеннолетие в июле не является причиной для расторжения договора.
2. Как быстрее всего расторгнуть договор?
Самым быстрым способом расторжения является внезапное расторжение согласно §§ 543, 569 BGB. Поскольку имеющихся арендных задолженностей, вероятно, нет, в качестве причины расторжения может рассматриваться устойчивое нарушение общественного порядка, согласно § 569 п. 2 BGB. В конечном итоге, достаточно ли описанных вами обстоятельств для обоснования, является вопросом судебной оценки. Однако качество обстоятельств в принципе подходит. Здесь вопрос только в том, в какой степени эти обстоятельства могут обосновывать расторжение. Постоянные конфликты с соседями и постоянные беспочвенные обвинения в соседей - которых вы также можете вызвать в качестве свидетелей в случае судебного разбирательства по поводу расторжения - на мой взгляд, могут обосновывать внезапное расторжение.
Расторжение должно быть сделано письменно и должно информировать арендатора о возможности возражения, согласно § 568 BGB.
Рекомендуется приложить причины к расторжению и доставить их заказным письмом с уведомлением о вручении.
Прием сожителя сначала не является причиной для расторжения, но вам следует об этом спросить. Вы можете отказаться от приема, если, например, жилище будет переполнено или если будут существовать важные причины в личности сожителя, согласно § 553 BGB. Если причин нет, то вы должны принять сожителя, в противном случае вы можете увеличить арендную плату, согласно § 553 п. 2 BGB.
3. Выселение?
После вступления в силу внезапного расторжения и выселения арендатора, вы можете попросить его выселиться, если вы выиграете решение о выселении. Выселение без решения суда невозможно с юридической точки зрения, вы можете быть обязаны возместить убытки. Укажите в расторжении срок для выселения. Если срок истек, подайте иск о выселении.
Надеюсь, это поможет вам. Если есть неясности, просто спросите.
С наилучшими пожеланиями,
Андреас Шольц, адвокат
