17 yaşındaki işten ayrılma
Ağustos 22, 2009 | 20,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
Merhaba,
Benim aşağıdaki sorunum var. Orta Temmuz'da o zamanlar 17 yaşındaki bir kıza (kiralama ilişkisinin başlangıcı 1 Ağustos / 6 Ağustos'ta 18. doğum günü) bir daire kiralamıştım. O zamanlar yurttaydı ve dolayısıyla ilk daireni alıyordu. Hartz4 alıcısı olduğu için kira direkt olarak ARGE tarafından ödeniyor (Ağustos ayı için de sorunsuz bir şekilde işledi).
Ancak şimdi birdenbire 22 yaşındaki erkek arkadaşı da dairede yaşıyor, oysa yalnız taşınacağını belirtmişti. Ayrıca erkek arkadaşı ile gürültü ve tartışmalar nedeniyle diğer kiracılarımla sürekli sorun yaşıyor. Ek olarak, son 2 hafta içinde yedi kez polisi arayarak diğer kiracıları her türlü şeyle (tehditler vb.) suçladı.
Diğer kiracılarla yaşayabileceğim olası sorunları önlemek için kiralama sözleşmesini mümkünse derhal feshetmek istiyorum.
Sorularım şunlar:
1. Sözleşme, sözleşme yapıldığı sırada henüz 18 yaşında olmadığı için hiç mi geçerli değil?
2. En hızlı şekilde onu daireden nasıl çıkarabilirim?
3. Kendi isteğiyle taşınmazsa daireyi boşalttırabilir miyim?
En hızlı şekilde, hukuken sakıncasız bir şekilde çıkışını nasıl sağlayabileceğime dair kesin bir öneri rica ediyorum. Yani sadece kiralama ilişkisini nasıl sonlandıracağımı değil, onu daireden nasıl çıkaracağımı gösteren bir öneri!
Teşekkür ederim!
Sayın Soru Sahibi,
1. KV'nin yapılması sırasında reşit olma durumu?
Bu durumdan bir iptal edilen anlaşma çıkaramazsınız çünkü KM'nin devam etmesi ve reşit olmanın gerçekleşmesi ile, Temmuz ayında yapılan ve reşit olmayan ve dolayısıyla onay gerektiren - kira ilişkisi oluşturma niyetindeki beyanınızı kendiniz onaylamış olursunuz. Dolayısıyla Temmuz ayındaki reşit olmama durumu bir iptal nedeni değildir.
2. En hızlı nasıl iptal edersiniz?
En hızlı iptal yolu BK 543, 569. Maddelere göre haklı nedenle yapılan iptaldir. Kiracı borcu olmadığı için, kira ilişkisinde sürekli huzurun bozulması iptal nedeni olarak düşünülebilir, BK 569/2. Maddesi. Söz konusu durumların iptal nedeni olarak yeterli olup olmadığı nihai olarak yargıç tarafından değerlendirilecek bir sorundur. Durumların kalitesi temelde uygun olabilir. Ancak, bu durumların iptali destekleyip destekleyemeyeceği sadece miktar sorunudur. Komşularla sürekli tartışma ve sürekli sebepsiz suçlamalar - ayrıca mahkeme sürecindeki bir durumda tanık olarak da kullanabileceğiniz - bana göre haklı nedenle iptal etmeye yeterli olabilir.
İptal yazılı olarak yapılmalı ve kiracının itiraz hakkı hakkında bilgilendirilmelidir, BK 568.
İptal gerekçeleriyle birlikte iptal etmek ve iadeli taahhütlü olarak göndermek tavsiye edilir.
Bir partnerin evde yaşamaya başlaması başlangıçta bir iptal nedeni teşkil etmez, ancak bunun hakkında bilgi alınır. Mesela, evin aşırı dolması veya partnerin kişiliğinde önemli nedenler bulunması durumunda, kabul edebilirsiniz, BK 553. Maddesi. Nedenler bulunmadığında, partnerin evde yaşamasına izin vermeniz gerekmektedir, gerekirse kiranın arttırılabilir, BK 553/2.
3. Tahliye?
Geçerli bir haklı nedenle yapılan iptal sonrasında, mahkeme kararı ile daireyi tahliye ettirebilirsiniz. Karar olmadan tahliye etmek yasal olarak mümkün değildir, aksi takdirde tazminat ödemek zorunda kalabilirsiniz. İptal ile birlikte tahliye süresi belirleyin. Bu süre geçtikten sonra tahliye davası açabilirsiniz.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir. Anlamadığınız bir konu varsa sormaktan çekinmeyiniz.
Saygılarımla,
Andreas Scholz, Av.
