Délais de préavis
Septembre 26, 2009 | 20,00 EUR | répondu par Michael Vogt
Bonjour! Nous avons acheté un appartement loué aux enchères. Le bail a 17 ans. Selon le contrat de location, les délais de résiliation pour les deux parties après une durée de location de 5 ans sont de 6 mois, après 8 ans de location sont de 9 mois et après 10 ans de location sont de 12 mois à la fin du mois. Est-ce toujours valable? J'ai entendu dire que le délai de résiliation maximal du côté du propriétaire est désormais légalement limité à 9 mois, et pour le locataire en général à seulement 3 mois. Qu'est-ce qui est pertinent pour nous? Les délais de résiliation du bail ou la réglementation légale? Merci pour votre aide. Cordialement
Chère consultante, cher consultant,
Je suis heureux de répondre à votre question sur la base des faits que vous avez exposés et en tenant compte de votre contribution, de la manière suivante:
Les délais de préavis à respecter par les parties à un contrat de location de logement sont généralement définis à l'article 573c du Code civil allemand, que je peux citer comme suit pour votre information:
Article 573c
Délais de préavis pour résiliation ordinaire
(1) La résiliation est possible au plus tard le troisième jour ouvrable d'un mois civil pour la fin du mois suivant. Le délai de préavis pour le bailleur est prolongé de trois mois après cinq et huit ans depuis la mise à disposition du logement.
(2) Pour un logement loué uniquement pour un usage temporaire, un délai de préavis plus court peut être convenu.
(3) Pour un logement selon l'article 549, paragraphe 2, numéro 2, la résiliation est possible au plus tard le 15 du mois pour la fin de ce mois.
(4) Un accord dérogeant au détriment du locataire des paragraphes 1 ou 3 est invalide.
Comme vous pouvez le voir dans le paragraphe 4 de cette disposition, seul un accord dérogeant au détriment du locataire est invalide. Par conséquent, seule une période de préavis de trois mois peut être convenue pour une résiliation par ce dernier.
Cependant, un accord conclu au détriment du bailleur avant le 01.09.2001 est également valable selon la jurisprudence de la Cour fédérale de justice. (Cour fédérale de justice, arrêt du 12.03.2008, VIII ZR 71/07)
Par conséquent, les délais de préavis prévus dans le contrat s'appliquent malheureusement à votre situation.
J'espère vous avoir donné un premier aperçu de la situation juridique avec ma réponse.
Je tiens à vous rappeler que cette réponse, basée sur vos informations, ne constitue qu'une première évaluation juridique de la situation. Cela ne peut pas remplacer une évaluation approfondie. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation juridique peut être complètement différente.
N'hésitez pas à me contacter via l'option de suivi sur ce portail ou par mon adresse e-mail.
Pour une représentation des intérêts au-delà de cette consultation initiale, mon cabinet est bien sûr également à votre disposition.
Je vous souhaite un bon week-end et vous prie d'agréer, Chère consultante, cher consultant, mes salutations distinguées.
