Сроки уведомления о расторжении контракта
Сентябрь 26, 2009 | 20,00 EUR | отвечено Michael Vogt
Здравствуйте! Мы купили квартиру в аренде на аукционе. Договор аренды действует 17 лет. Согласно договору, сроки уведомления об отказе для обеих сторон после 5 лет аренды составляют 6 месяцев, после 8 лет - 9 месяцев, а после 10 лет - 12 месяцев к концу месяца. Это по-прежнему действительно? Я слышал, что максимальный срок уведомления со стороны арендодателя по закону составляет только 9 месяцев, а для арендаторов обычно 3 месяца. Что для нас имеет значение? Сроки уведомления по договору аренды или законодательство? Спасибо за вашу помощь. С уважением.
Уважаемая посетительница,
уважаемый посетитель,
Я хотел бы ответить на ваш вопрос на основе описанной вами ситуации и с учетом вашего вклада следующим образом:
Согласно § 573c Гражданского кодекса, сроки уведомления для сторон договора аренды жилого помещения принципиально определяются следующим образом:
§ 573c
Сроки обычного уведомления
(1) Уведомление допускается в последний рабочий день календарного месяца не позднее третьего рабочего дня календарного месяца, следующего за следующим после него месяцем. После пяти и восьми лет с момента предоставления жилого помещения срок уведомления для арендатора продлевается на три месяца.
(2) В случае жилого помещения, сданного только на временное пользование, может быть согласован более короткий срок уведомления.
(3) В случае жилого помещения согласно § 549 абзац 2 пункт 2 уведомление допускается не позднее 15-го числа месяца к концу этого месяца.
(4) Лишь соглашение, отклоняющееся от абзаца 1 или 3 в ущерб арендатору, является недействительным.
Как вы можете видеть из абзаца 4 этого положения, только соглашение, отклоняющееся в ущерб арендатору, является недействительным. Следовательно, для уведомления арендатором может быть согласован только трехмесячный срок.
Однако, соглашение, заключенное в ущерб арендодателю до 01.09.2001, согласно решению Верховного суда, также допустимо. (Решение Верховного суда от 12.03.2008 г., VIII ZR 71/07)
Следовательно, для вас применимы сроки уведомления из договора.
Надеюсь, что мой ответ дал вам представление о ситуации.
Хочу обратить ваше внимание, что данное мнение, основанное на ваших данных, представляет собой лишь первую юридическую оценку ситуации. Оно не может заменить всестороннюю экспертизу. Добавление или исключение существенной информации может привести к совершенно другому юридическому заключению.
Вы всегда можете обратиться ко мне через этот портал или по моему электронному адресу для дополнительной информации.
Для представительства ваших интересов за пределами первичной консультации моя фирма также готова к сотрудничеству.
Желаю вам отличных выходных и остаюсь
с наилучшими пожеланиями.
