Fesih süreleri
Eylül 26, 2009 | 20,00 EUR | cevaplandı Michael Vogt
Merhaba! Bir icra satışında kiralanmış bir daire satın aldık. Kiralama sözleşmesi 17 yıllık. Sözleşmeye göre, hem kiracı hem de ev sahibi için 5 yıl kira süresinden sonra fesih süresi 6 ay, 8 yıl kira süresinden sonra 9 ay ve 10 yıl kira süresinden sonra 12 ay olarak belirlenmiştir. Bu hala geçerli mi? Ev sahibi tarafından uygulanan en uzun fesih süresinin yasal olarak artık sadece 9 ay olduğunu duydum, kiracılar için genel olarak ise 3 ay. Bizim için hangisi önemli? Kira sözleşmesinde belirtilen fesih süreleri mi yoksa yasal düzenleme mi? Yardımınız için teşekkürler. Saygılarımla.
Sayın Danışan,
Sorunuzu, tarafınızca belirtilen durum ve katkınız göz önüne alınarak aşağıdaki gibi cevaplamaktan memnuniyet duyarım:
Konut kiralama sözleşmesi taraflarının uyması gereken fesih süreleri temel olarak BGB Madde 573c'den kaynaklanmaktadır ve size bilgi vermek amacıyla aşağıdaki gibi alıntı yapabilirim:
Madde 573c
Düzenli fesih süreleri
(1) Fesih en geç herhangi bir takvim ayının üçüncü iş gününde, takip eden ayın sonunda yapılabilir. Ev sahibi için fesih süresi, konutun devri üzerinden beş ve sekiz yıl geçtikten sonra üçer aylık olarak uzar.
(2) Geçici kullanım amacıyla kiralanmış konutlarda daha kısa bir fesih süresi anlaşılabilir.
(3) 549. Madde 2. fıkraya göre konutlarda, fesih en geç ayın 15'inde o ayın sonunda yapılabilir.
(4) 1. veya 3. fıkranın kiracı aleyhine değiştirilmesine ilişkin anlaşma geçersizdir.
Bu hükmün 4. fıkrasından anlayabileceğiniz gibi, yalnızca kiracı aleyhine bir anlaşma geçersizdir. Dolayısıyla, kiracı için sadece üç aylık bir süre belirlenebilir.
Ancak, 01.09.2001 tarihinden önce kiracı aleyhine yapılan bir anlaşma, BGH'nin kararlarına göre de geçerlidir. (BGH, 12.03.2008 tarihli karar, VIII ZR 71/07)
Bu nedenle, sizin için fesih süreleri sözleşmeden kaynaklanmaktadır.
Cevabımın, verdiğiniz bilgilere dayanarak, olayın birinci hukuki değerlendirmesi olduğunu belirtmek isterim. Bu değerlendirme, kapsamlı bir incelemeyi yerine koymaz. İlgili bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması durumunda hukuki değerlendirme tamamen farklı olabilir.
Bu platformdaki soru sorma seçeneği veya e-posta adresim aracılığıyla benimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu ilk danışmadan sonra temsil hizmeti için de tabii ki size hizmet etmekten mutluluk duyarım.
Size keyifli bir hafta sonu dilerim ve saygılarımla,
