Délai de résiliation du bailleur pour un contrat de location ancien.
Septembre 7, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
Contrat de location de 1983. Les locataires doivent être résiliés par moi en tant que propriétaire (pour motif légitime) car nous rénovons et voulons emménager nous-mêmes. Dans le contrat de location standard, il est indiqué que le bail commence le 01.01.1983. Il peut être résilié par chaque partie au plus tard le 3ème jour ouvrable d'un mois pour le dernier jour du mois suivant. Attention: Maintenant vient la phrase pré-imprimée supplémentaire, qui a été rayée à l'encre (sans que je connaisse la raison) à l'époque. Quel est le délai de préavis en tant que propriétaire?
Chère demanderesse,
Selon l'article 229 § 3 III du code civil allemand, les anciens contrats de location seraient soumis au droit de location en vigueur jusqu'au 1er septembre 2001 si la résiliation avait eu lieu avant le 31 août 2006.
Étant donné que la résiliation n'a été effectuée qu'après l'expiration de la période transitoire, le délai de préavis est désormais régi par le nouveau droit de location. Selon l'article 573 c I 1 du code civil allemand, la résiliation est possible jusqu'au 3ème jour ouvrable du mois pour prendre effet à la fin du mois suivant. Selon le paragraphe 2, le délai de préavis pour le propriétaire est prolongé de 3 mois après 5 et 8 ans depuis la mise à disposition du logement.
Le samedi est considéré comme un jour ouvrable. Le dimanche n'est pas considéré comme un jour ouvrable. Par conséquent, la résiliation doit parvenir au locataire au plus tard le 4 octobre. Le délai de préavis prend fin le 30 juin 2011.
Toute disposition contraire aux intérêts du locataire est invalide selon l'article 573 c IV du code civil allemand.
Cordialement,
Bernhard Müller Avocat
