Délai de préavis d'un garage
Septembre 25, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
Nous vivons dans une maison de deux familles au rez-de-chaussée. L'appartement du dernier étage est loué, tout comme le garage. Les deux sont loués au même locataire, mais avec un contrat de location séparé pour le garage. Depuis un certain temps, nous avons des problèmes avec la voiture des enfants. Les pneus ont déjà été endommagés 3 fois en 4 semaines. (Une plainte a été déposée contre un inconnu.) C'est pourquoi j'ai résilié le contrat de location du garage pour le 1er du mois prochain afin de pouvoir y mettre la voiture des enfants. Notre locataire a fait opposition à cette résiliation (par courrier d'avocat). Selon l'article 680a du Code civil allemand (que je n'ai pas pu trouver), un préavis de résiliation n'est valable qu'avec un délai de 3 mois à la fin du mois. Est-ce correct ? Que se passera-t-il si nous changeons les serrures du garage en demandant de vider le garage au préalable ? Nous sommes pressés car nous avons peur qu'il arrive quelque chose de plus à la voiture. D'ailleurs, nous soupçonnons les locataires car les dommages ont commencé seulement 2 jours après une dispute et nous savons que l'homme a déjà commis ce genre de choses (dommages aux voitures) par le passé. Malheureusement, nous n'avons pas de preuves et nous n'avons donc pas encore exprimé ces soupçons à voix haute. S'il vous plaît, aidez-nous. Nous ne pouvons plus dormir la nuit car nous surveillons constamment la voiture. Merci beaucoup. Cordialement, Rita.
Chère demanderesse,
Juridiquement, un garage est considéré comme un espace qui n'est pas une pièce commerciale. Par conséquent, pour déterminer la période de préavis applicable, il convient de se référer à l'article 580a du code civil allemand. Si la durée de location du garage est fixée en mois ou sur de plus longues périodes, la période de préavis de trois mois prévue à l'article 580a, paragraphe 1, point 3 du code civil allemand s'applique effectivement. Vous devriez donc envoyer une nouvelle fois un avis de résiliation par écrit, en tenant compte de la période de préavis mentionnée, afin que le garage soit à votre disposition au plus tard le 3 octobre, de sorte qu'il soit disponible pour vous le 1er janvier 2010.
Le bail concernant le garage avec les locataires est toujours en vigueur. Si vous empêchez désormais l'accès au bien loué, par exemple en changeant les serrures, vous serez en tout cas responsable de dommages et intérêts si le locataire trouve un autre moyen payant de stationner son véhicule. Même si le locataire n'utilise pas le garage pour son véhicule, le remplacement des serrures constitue un acte interdit. Le locataire pourrait faire installer de nouvelles serrures à vos frais.
En conclusion, pour vous s'applique que la résiliation du bail de location du garage nécessite un préavis de trois mois pour être valide. Si vous résiliez au plus tard le 3 octobre, les locataires devront avoir vidé et remis le garage pour le 1er janvier 2010. Vous ne devez pas changer les serrures, sinon vous seriez actuellement responsable de dommages et intérêts.
J'espère avoir pu vous aider. N'hésitez pas à poser des questions en cas de doute.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
