Garajın İptal Süresi
Eylül 25, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
Merhaba, biz bir çatı katı dairesi ve garajı kiralamış aynı kiracıya sahip 2 ailelik bir evde yaşıyoruz, ancak garaj için ayrı bir kiralama sözleşmesi var. Çocukların arabasıyla bir süredir sorun yaşıyoruz. Son 4 haftada 3. kez lastikleri hasar gördü. (Bilinmeyenlere karşı suç duyurusunda bulunuldu.) Bu nedenle çocukların arabasını garajda park edebilmek için garaj kiralama sözleşmesini önümüzdeki ayın 1'ine kadar feshettim. Kiracımız bu iptale itiraz etti (avukat mektubuyla). § 680a BGB'ye göre (bu paragrafı bulamadım) iptal sadece ay sonuna 3 aylık bir süreyle mümkün olabilir. Bu doğru mu?? Eğer garajın kilitlerini değiştirip garajın boşaltılması talimatını verirsek ne olabilir? Arabayla daha fazla sorun yaşanmaması için acelemiz var. Ayrıca, hasarlar sadece bir tartışmadan 2 gün sonra başladığı için kiracıları şüpheli buluyoruz ve adamın geçmiş yıllarda böyle şeyler yaptığını biliyoruz. Ne yazık ki, elimizde kanıt yok ve bu nedenle şüphelerimizi şimdiye kadar dile getirmedik. Lütfen bize yardım edin. Arabaya sürekli bakmak zorunda kaldığımızdan artık uyuyamıyoruz. Teşekkürler. Saygılarımla, Rita
Sayın Soru Soran,
Garaj hukuki olarak bir işyeri olmayan bir alan olarak kabul edilir. Dolayısıyla hangi fesih süresinin geçerli olduğuna ilişkin sorunun cevabı için 580a sayılı BGB'nin ilgili maddesi kullanılmalıdır. Eğer garaj için kira süresi aylar veya daha uzun bir zaman dilimine göre belirlenmişse, gerçekten de 580a maddesi 1 numaralı fıkrasının 3 numaralı bendinde belirtilen üç aylık fesih süresi geçerlidir. Bu nedenle, belirtilen fesih süresini dikkate alarak en geç 3. 10 tarihine kadar yazılı olarak bir fesih bildirimi yapmanız ve böylece 1.1.2010 tarihinde garajın size teslim edilmesini sağlamanız gerekmektedir.
Garajdaki kiracılarla olan kira ilişkisi hala devam etmektedir. Eğer şu anda kiracının mülküne erişimi engelliyorsanız, örneğin kilitleri değiştirerek, o zaman kiracının aracını park edebileceği başka bir ücretli seçenek kullanması durumunda zarar tazminatı ödemekle yükümlü olursunuz. Ancak, kiracı garajı aracı için kullanmıyorsa bile, kilitlerin değiştirilmesi yasak bir eylem olarak kabul edilir. Kiracı, kilitleri sizin masraflarınıza yenileriyle değiştirebilir.
Sonuç olarak sizin için geçerli olan şudur:
Garaj üzerindeki kira ilişkisinin feshedilmesi için geçerli olması için üç aylık bir süre gereklidir. En geç 3.10. tarihine kadar feshetmezseniz, kiracılar garajı 1.1.2010 tarihine kadar boşaltmış ve teslim etmiş olmalıdır. Kilitleri değiştiremezsiniz, aksi takdirde şu anda zarar tazminatı ödemekle karşı karşıya kalırsınız.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir. Anlamadığınız konularda sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla,
Andreas Scholz, Av.
