Срок уведомления о расторжении договора аренды гаража
Сентябрь 25, 2009 | 30,00 EUR | отвечено Andreas Scholz
Мы живем в доме с двумя квартирами на первом этаже. Квартира на чердаке сдается в аренду, также как и гараж. Оба сданы в аренду одному и тому же арендатору, но с отдельным договором аренды для гаража. У нас уже некоторое время возникают проблемы с машиной детей. Так, уже в третий раз за 4 недели повреждены шины. (Было подано заявление о преступлении против неизвестного лица.) Поэтому я решила расторгнуть договор аренды гаража с 1-го числа следующего месяца, чтобы поместить туда машину детей. Наш арендатор воспротивился этому решению (по письму адвоката). В письме говорится, что согласно § 680a BGB (я не могу найти этот пункт) договор аренды может быть расторгнут только с трехмесячным сроком к концу месяца. Это правильно?? Что может случиться, если мы сменим замки в гараже с требованием его освободить?? Нам очень срочно, так как мы боимся, что с машиной может произойти еще что-то. Кстати, у нас есть подозрения на арендаторов, так как повреждения начались всего через 2 дня после ссоры, и мы знаем, что муж делал подобные вещи (повреждение автомобилей) в прошлые годы. К сожалению, у нас нет доказательств, и, конечно, мы до сих пор не высказывали этот подозрения вслух. Пожалуйста, помогите нам. Мы не можем спать ночью, так как постоянно проверяем машину. Спасибо. С уважением, Рита
Уважаемая Задающая вопрос,
гараж с юридической точки зрения является помещением, не являющимся коммерческим помещением. Поэтому для определения сроков уведомления о расторжении договора следует применять § 580a BGB. Если срок аренды гаража определен в месяцах или более длительные периоды, то действительно применяется трехмесячный срок уведомления согласно § 580a Abs. 1 Nr. 3 BGB. Поэтому вам следует еще раз написать уведомление о расторжении договора, учитывая указанный срок уведомления, чтобы к 3 октября вы могли обеспечить себе доступ к гаражу с 1 января 2010 года.
Договор аренды гаража с арендаторами все еще действует. Если вы сейчас препятствуете доступу к арендованному имуществу, например, заменой замков, то вы, в любом случае, будете несеть ответственность за убытки в случае, если арендатор найдет другой платный способ для стоянки своего транспортного средства. Но даже если арендатор не использует гараж для своего транспортного средства, замена замков является незаконной действиями. Арендатор может установить новые замки за ваш счет.
Итак, для вас действует следующее: Расторжение договора аренды гаража требует трехмесячного срока. Если вы уведомите до 3 октября, арендаторы должны освободить и передать гараж до 1 января 2010 года. Вы не можете менять замки, это приведет к вашей ответственности за убытки.
Надеюсь, что моя информация вам поможет. Если что-то не ясно, просто спросите.
С уважением,
Андреас Шольц, адвокат
