Contrat de location
Septembre 21, 2009 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Chers avocats,
J'ai une histoire un peu délicate...
Depuis trois ans, je vis dans une ferme avec mes chevaux. En raison de certaines circonstances, je n'ai pas signé le bail, mais mon ex-petit ami et un bon ami à lui l'ont fait. Cependant, le propriétaire m'avait rencontré auparavant et son neveu (l'héritier) savait que j'allais emménager avec mes chevaux. Cela leur convenait à tous les deux et ils ont tous les deux signé le bail. L'annonce dans le journal disait: Ferme à louer; possibilité d'élevage d'animaux!
Maintenant, mon ex-petit ami est retourné en ville, mais il est toujours engagé dans le bail, qui court jusqu'en 2016. Je paie notre part du loyer de ma propre poche. Le colocataire est en train de déménager. L'ensemble de la propriété est loué, le jardin, la cour intérieure, les bâtiments de l'écurie et un hectare de prairie avec tous les bâtiments annexes, etc. Sur les terrains que nous avons loués, il y a aussi des objets du domaine commercial de notre propriétaire, sans qu'il ne paie de loyer pour cela.
Le neveu du propriétaire n'a pas respecté jusqu'à présent les accords contractuels. Comme par exemple le nettoyage de tous les bâtiments annexes, surtout de l'écurie, dans les trois mois. Ses affaires sont toujours là-bas. Et il va simplement dans l'écurie de mes chevaux pour en sortir des choses, ce qui stresse mes animaux. Et cela, sans demander au préalable. De manière arbitraire.
Maintenant, la question principale est : il vient constamment sur notre propriété pour y installer par exemple un panneau solaire, stocker des objets sur notre propriété, sur les terrains que nous avons loués, etc. En laissant la porte ouverte, de sorte que le chien puisse s'échapper, et tout cela sans se présenter préalablement par écrit ou par téléphone. Après avoir verrouillé la porte pour empêcher quiconque d'entrer dans la cour lorsque le chien se promène librement, il m'a menacé de me virer ou de retirer et de prendre la porte. N'est-il pas vrai que l'entrée sur la propriété est considérée comme une violation de domicile? Son autorité ne se termine-t-elle pas à la porte? Et ne doit-il pas aviser s'il doit
Chère consultante,
Tout d'abord, merci pour votre demande !
En tenant compte de vos informations, je réponds volontiers aux questions que vous avez posées de la manière suivante :
1.) N'est-il pas vrai que pénétrer dans la cour constitue une violation de domicile ?
Cela dépend des circonstances spécifiques de chaque cas. En principe, le locataire a le droit de propriété, et peut donc interdire l'accès à des tiers. Si la personne à qui l'interdiction a été prononcée enfreint cette interdiction et accède illégalement à la propriété en question, elle commet un délit de violation de domicile en vertu de l'article 123 du Code pénal.
Je tiens à souligner que la violation de domicile est généralement poursuivie sur plainte du titulaire du droit. Il s'agit généralement du locataire, mais il semble que dans votre cas, le droit de propriété ait été valablement transféré sur vous par le locataire, ce qui vous donne également le droit de porter plainte.
2.) Sa compétence ne s'arrête-t-elle pas à la porte ?
Oui, en principe sa compétence s'arrête là (voir aussi ci-dessus sous 1. et ci-dessous sous 3.)
3.) N'est-il pas nécessaire de se signaler s'il doit effectuer des travaux de rénovation ou d'autres travaux dans la cour ?
Oui, en principe, il doit se signaler à temps pour pouvoir accéder à la propriété en cas de besoin légitime (par exemple, travaux de rénovation, vérification de l'état du bien loué, etc.).
4.) Peut-il simplement vous mettre à la porte ?
Non, il n'a pas le droit de le faire. Tant que le contrat de location est en vigueur et que le locataire n'a pas d'objection à ce que vous restiez dans la cour, le propriétaire ne peut pas vous expulser unilatéralement de la cour.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de demande de clarification sur ce portail ou par e-mail.
Je tiens à souligner une dernière chose : Les conseils juridiques que je vous ai donnés sont basés uniquement sur les informations que vous avez fournies. Ma réponse ne constitue qu'une première évaluation juridique du cas, et ne remplace pas une évaluation complète de la situation. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
Je vous souhaite un agréable lundi après-midi et un bon début de semaine !
Cordialement
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avocat
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