Договор аренды
Сентябрь 21, 2009 | 25,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Уважаемые адвокаты,
У меня есть немного сложная история...
Три года назад я переехала на ферму со своими лошадьми.
По некоторым обстоятельствам я не подписала договор аренды, а мой бывший парень и его хороший друг. Но хозяин уже знал меня и его племянник (наследник) знал, что я переезжаю сюда со своими лошадьми. Для обоих это было нормально, и они оба подписали договор аренды. Объявление в газете звучит: Сдаётся в аренду ферма; возможно содержание животных!
Теперь мой бывший парень вернулся в город, но он все еще включен в договор аренды до 2016 года. Я оплачиваю свою часть арендной платы из собственных средств. Сосед собирается выезжать. В аренде весь участок, сад, внутренний двор, конюшни и гектар луга со всеми пристройками и пр.
На арендованных нами участках также есть вещи из коммерческой сферы нашего арендодателя, за что он не платит аренду.
Племянник арендодателя до сих пор не соблюдает никаких договорных обязательств. Например, освобождение всех пристроек, особенно конюшни, в течение трех месяцев. Там все еще стоят его вещи. И он просто заходит к моим лошадям в конюшню, чтобы что-то вынести, что также стрессует моих животных. И это все без спроса. Совершенно произвольно.
Теперь к основному вопросу:
Он постоянно заезжает на нашу ферму, чтобы, например, установить солнечные батареи, хранить вещи на нашей ферме, на арендованных нами участках и т.д. При этом он оставляет ворота открытыми, так что собака может выбежать, и все это без предварительного письменного или телефонного уведомления. После того, как я заперла ворота, чтобы никто не мог просто так попасть на участок, когда собака свободно бегает, он угрожал мне выгнать или снять ворота и унести их.
Разве не считается, что вторжение на ферму является нарушением домашнего мира? Разве его компетенция не заканчивается на воротах?
И не обязан ли он уведомлять о необходимости проведения каких-либо ремонтных работ или других работ на ферме?
И не может ли он просто так выставить меня на улицу?
Спасибо за то, что вы прочитали все это.
С наилучшими пожеланиями,
H. Gaupp
Уважаемая посетительница,
спасибо сначала за ваш запрос!
С учетом ваших данных я хотел бы ответить на ваши вопросы следующим образом:
1. Не является ли вторжение на двор нарушением домашнего мира?
Это зависит от конкретных обстоятельств каждого отдельного случая. В общем случае арендатор имеет право дома, поэтому он также может выдать запрет на вход для третьих лиц. Если лицо, к которому был выдан запрет, все же нарушает это и несанкционированно попадает на соответствующий участок, то оно совершает преступление, предусмотренное статьей 123 УК РФ, - нарушение домашнего мира.
В этой связи я хотел бы также отметить, что нарушение домашнего мира, как правило, преследуется только по заявлению обладателя прав. Обычно это арендатор, но, по-видимому, в вашем случае право дома было законно передано на вас арендатором, так что вы также в принципе можете подать заявление.
2. Не заканчивается ли его компетенция у ворот?
Да, в принципе его компетенция заканчивается там (см. также выше п. 1 и ниже п. 3).
3. И не должен ли он объявить, если ему нужно выполнить какие-либо работы по ремонту или другие работы на дворе?
Да, в принципе он должен заранее объявить, чтобы иметь возможность войти в арендуемый объект при наличии законного интереса (например, ремонтные работы, проверка состояния арендуемого объекта и т. д.).
4. И не может ли он просто выгнать меня на улицу?
Нет, конечно, он этого делать не может. Пока договор аренды не расторгнут и арендатор не возражает против того, чтобы вы находились на дворе, арендодатель не может односторонне выселить вас с двора.
Надеюсь, что мои пояснения вам помогли. Вы можете связаться со мной через опцию дополнительного вопроса на этом портале или по моему адресу электронной почты.
Я хотел бы еще раз обратить ваше внимание на следующее: предоставленная мной правовая консультация основана исключительно на предоставленных вами данных. Мой ответ представляет собой лишь первую юридическую оценку ситуации, которая не может заменить полного изучения фактов. Добавление или упущение существенных сведений может привести к совершенно другому юридическому оценке.
Желаю вам приятного понедельника и успешного начала недели!
С уважением,
Дипл.-Юр. Даньел-Филипп Неверла, адвокат
Heilsbergerstr. 16
27580 Бремерхафен
kanzlei.newerla@web.de
Тел. 0471/3088132
