coûts de chauffage et d'eau chaude
Avril 14, 2011 | 50,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Notre résidence a reçu un nouveau système de chauffage en 2005 par le biais d'un contrat de prestations. Jusqu'à présent, le chauffage fonctionnait sans réglages économiques - le chauffage fonctionnait pleinement la nuit sans réduction de température nocturne (à partir du 6.4.11 avec une réduction de température nocturne de 22h à 5h à 18 degrés pour les appartements) (à partir du 6.4.11 avec une réduction de température nocturne de 16h à 5h à 18 degrés pour la maternelle) - la pompe de circulation d'eau chaude fonctionnait également 24 heures sur 24 (à partir du 6.4.11, arrêt de 23h à 5h) Le contractant n'est pas tenu d'assurer le fonctionnement économique du système de chauffage. Contre quelles réglementations a-t-il enfreint? Avons-nous droit à des dommages et intérêts ou les locataires? Comment se calcule le dommage et intérêt? Salutations
Cher demandeur,
Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre engagement, comme suit :
Il n'est pas légalement prévu qu'un entrepreneur doive améliorer l'efficacité énergétique. La responsabilité de l'entrepreneur ne peut donc découler que si cela a été convenu lors de la conclusion du contrat. Si une telle convention existe, seul le cocontractant (généralement le propriétaire et non le locataire) peut s'y référer. Le locataire ne subit aucun préjudice, car il n'a généralement pas à supporter les coûts supplémentaires (voir mes remarques ci-dessous). Le montant des dommages à réparer devrait résulter d'une comparaison entre les coûts réellement engagés et les coûts qui auraient été accumulés si l'installation avait été exploitée économiquement dès le départ. En cas de litige, cela devrait être clarifié par une expertise.
Le propriétaire ne peut pas exiger du locataire de payer les coûts supplémentaires. La Cour fédérale de justice a jugé dans divers arrêts que le propriétaire a besoin du consentement du locataire pour passer à un contrat de chauffage, si le locataire doit ensuite payer davantage (affaire n° VIII ZR 54/04 et affaire n° VIII ZR 362/04). Exception : Il s'est déjà réservé le passage à un fournisseur de chaleur commercial dans le contrat de location (affaire n° VIII ZR 202/06).
Mais même si un tel consentement du locataire était présent, dans votre cas, les coûts supplémentaires ne pourraient probablement pas être imputés au locataire, car l'installation n'a pas été exploitée de manière rentable. L'obligation légale d'une fourniture de chaleur optimale découle du principe de rentabilité ancré directement dans l'article 556, paragraphe 3 du BGB, complété par les objectifs de l'article 20a de la GG, de la loi et du règlement sur l'économie d'énergie et du règlement sur les frais de chauffage. Étant donné que ces dispositions sont partiellement contraignantes pour l'entrepreneur, elles devraient également être prises en compte lors de l'examen des revendications contractuelles contre l'entrepreneur dans le cadre de l'interprétation du contrat.
Il est donc conseillé de confier immédiatement cette affaire à un collègue spécialisé en droit des contrats et de la location, afin qu'il puisse examiner les éventuelles revendications contre l'entrepreneur en consultant tous les documents.
J'espère vous avoir fourni une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale sans connaissance de toutes les circonstances, je ne peux pas donner de conseils définitifs. Si vous souhaitez une évaluation définitive de la situation, je recommande de contacter un avocat pour discuter de la situation avec lui en consultant tous les documents.
Cordialement,
