Теплозатраты и расходы на горячую воду
Апрель 14, 2011 | 50,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Наш жилой комплекс в 2005 году получил новое отопление по договору контрактации.
До сих пор отопление работало без экономических настроек:
- отопление работало всю ночь без ночного снижения температуры
(с 6.4.11 с ночным снижением 22.00 - 5.00 часов 18 градусов
для квартир)
(с 6.4.11 с ночным снижением 16.00 - 5.00 часов 18 градусов
для детского сада)
- циркуляционный насос для горячей воды также работал 24 часа
(с 6.4.11 отключение с 23.00 - 5.00 часов)
Подрядчик не обязан обеспечивать экономичную работу отопительной системы.
На какие правила он нарушил?
У нас есть право на компенсацию ущерба или у арендаторов?
Как рассчитывается компенсация за ущерб?
Привет.
Уважаемый консультант,
Я с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваше описание ситуации и вклад, следующим образом:
Законом не установлено, что подрядчик должен улучшить энергетическую эффективность. Ответственность подрядчика может возникнуть только в том случае, если это было соответствующим образом предусмотрено при заключении контракта. Если такое соглашение существует, в основном это может быть использовано только стороной контракта (чаще всего владельцем, а не арендатором). Арендатор не понесет ущерб, так как обычно ему не нужно будет покрывать дополнительные расходы (см. мои дальнейшие пояснения ниже). Размер возмещаемого ущерба, вероятно, будет определяться путем сравнения фактически возникших расходов и расходов, которые возникли бы при экономичной работе системы с самого начала. В случае спора это должно быть урегулировано с помощью экспертного заключения.
Владелец не может требовать дополнительных расходов с арендатора. В различных решениях Верховного суда было решено, что для перехода на систему теплоснабжения с использованием стороннего поставщика тепла, необходимо получить согласие арендатора, если последний должен будет платить больше (дело VIII ZR 54/04 и дело VIII ZR 362/04). Исключение: Если такое соглашение уже было предусмотрено в договоре аренды (дело VIII ZR 202/06).
Но даже если бы согласие арендатора было получено, скорее всего в вашем случае дополнительные расходы не могут быть перекладываться на арендатора, потому что система не была экономично эксплуатирована. Обязанность обеспечить оптимальное теплоснабжение вытекает из принципа экономической целесообразности, прямо закрепленного в § 556 п. 3 Гражданского кодекса, дополненного целями ст. 20а Конституции, Закона об энергосбережении и -эффективности, а также Постановления о тепловых расходах. Поскольку эти нормы частично обязательны и для подрядчика, они, вероятно, должны быть учтены при рассмотрении контрактных требований к подрядчику в рамках интерпретации контракта.
Поэтому рекомендуется немедленно поручить рассмотрение данного вопроса местному специалисту по контрактному и арендному праву с целью проверки возможных исковых требований к подрядчику при ознакомлении со всей документацией.
Надеюсь, что смог предоставить вам первичное ориентирование. При возникновении неясностей, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса дополнительной информации.
Имейте в виду, что я не могу дать окончательный совет без полного понимания всех обстоятельств в рамках первичной консультации. Если вам нужно окончательное заключение по данному вопросу, рекомендую обратиться к адвокату и обсудить с ним ситуацию при о
