Isıtma ve sıcak su maliyetleri.
Nisan 14, 2011 | 50,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Web sitemiz 2005 yılında bir yüklenici yoluyla yeni bir ısıtma sistemi aldı.
Bugüne kadar ısıtma sistemi ekonomik ayarlar olmadan çalıştı
- ısıtma gece boyunca sürekli çalıştı - gece indirimi olmadan
(6.4.11'den itibaren gece indirimi ile 22.00 - 5.00 arası 18 derece
daireler için)
(6.4.11'den itibaren gece indirimi ile 16.00 - 5.00 arası 18 derece
anaokulu için)
- Sıcak su dolaşım pompası aynı şekilde 24 saat çalıştı
(6.4.11'den itibaren 23.00 - 5.00 arası kapanış)
Yüklenicinin ısıtma sisteminin ekonomik çalışması için sorumlu olmadığı
hangi kurallara karşı ihlalde bulunmuştur
tazminata haklarımız var mı veya kiracılar
tazminat nasıl hesaplanır
Selamlar
Sayın Danışan,
sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki gibi cevaplamaktan memnuniyet duyarım:
Yasal olarak, bir yüklenicinin enerji verimliliğini artırması gerektiği düzenlenmemiştir. Bu nedenle, bir yüklenicinin sorumluluğu, bu konuda sözleşme yapılırken belirlenmişse ortaya çıkabilir. Böyle bir anlaşma varsa, genellikle anlaşma tarafı (çoğunlukla mülk sahibi ve kiracı değil) buna dayanabilir. Kiracının zararı da yoktur çünkü genellikle ek maliyetler için ödeme yapması gerekmez (bu konuda aşağıdaki daha fazla açıklamalarıma bakınız). Tazmin edilmesi gereken zararın miktarı, gerçek maliyetlerle başlangıçtan itibaren ekonomik olarak işletilen bir sistemde oluşacak maliyetler arasında karşılaştırma yapılarak belirlenebilir. Anlaşmazlık durumunda bunun bir uzman raporu ile çözümlenmesi gerekir.
Ev sahibi, ek maliyetleri kiracıdan talep edemez. Federal Yüksek Mahkeme, ısı tedarikinin yüklenicisine geçişinde kiracının daha fazla ödeme yapması gerektiğinde, kiracının onayını gerektirdiğini belirleyen çeşitli kararlara varmıştır (Dava No. VIII ZR 54/04 ve Dava No. VIII ZR 362/04). İstisna: Kiracı onayını zaten ticari bir ısı tedarikçisine geçiş için kira sözleşmesinde belirtmişse (Dava No. VIII ZR 202/06).
Ancak, kiracının böyle bir onayı olsa bile, muhtemelen ek maliyetler kiracıya yansıtılamaz çünkü sistem ekonomik olarak işletilmemiştir. Optimal ısı tedarikine ilişkin yasal yükümlülük, Ekonomiklik ilkesi ile doğrudan bağlantılı olan Alman Medeni Kanunu'nun 556. maddesinden, Alman Anayasası'nın 20a. maddesi, Enerji Tasarrufu Kanunu ve Yönetmeliği ile Isı Giderleri Yönetmeliği hedefleri ile desteklenen bir ilkedir. Bu yönetmeliklerin bir kısmı yüklenici için de bağlayıcı olduğundan, sözleşme yorumu çerçevesinde yükleniciye karşı olan muhtemel haklarınızı inceleyen bir uzmanın da bu yönetmelikleri dikkate alması gerektiği düşünülmektedir.
Bu nedenle, yerel olarak sözleşme ve kira hukuku konusunda uzmanlaşmış bir meslektaşı derhal bu konuda görevlendirmenizi tavsiye ederim, böylece bu kişi tüm belgelere erişim sağlayarak yükleniciye karşı muhtemel hakları değerlendirebilir.
Size yardımcı olabildiysem memnun olurum. Anlaşılmayan konularda ücretsiz soru sormak için lütfen kullanın.
Lütfen, tüm koşulları bilmeden sadece bir danışma çerçevesinde kesin bir tavsiye veremeyeceğimi unutmayın. Durumu kesin olarak değerlendirmek isterseniz, bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgeleri gözden geçirerek durumu detaylı bir şekilde tartışmanızı öneririm.
Saygılarımla,
