Kauf EFH von Eltern, Vermietung an Eltern, Abschreibung, Wohnrecht
Sehr geehrte Damen und Herren,
folgender Sachverhalt:
Ich möchte das Einfamilienhaus meiner Eltern kaufen und an diese vermieten.
So weit, so klar.
Die lineare Abschreibung im Rahmen der EKSt-Erklärung muss ja um den Bodenwert gekürzt werden.
Ist es möglich, dies zu umgehen, indem man eine Schenkung über das Grundstück und einen Kaufvertrag über das Gebäude aufsetzt?
Kann man alternativ im Kaufvertrag den Wert des Gebäudes und des Bodens (unabhängig vom Bodenrichtwert der Gemeinde) frei definieren?
Wenn ich, um meinen Eltern mehr Sicherheit zu geben, Ihnen ein Wohnrecht einräume - kann ich dennoch einen Mietvertrag mit Ihnen aufsetzen und durch die entstehenden Einnahmen aus V&V auch die Werbungskosten (Kreditzinsen, Abschreibung, etc.) geltend machen?
Ist es -steuerunschädlich- möglich, die Immobilie nach Ablauf von 10 Jahren meinen Eltern zurückzuverkaufen?
Vielen Dank für Ihre Antwort im Voraus.
Mit besten Grüßen
