Mein Vermieter möchte die Wohnung verkaufen, was bedeutet das für mich als Mieter?
Mai 29, 2022 | 55,00 EUR | beantwortet von Oliver Hentschel
Sehr geehrter Rechtsanwalt für Mietrecht,
ich wende mich an Sie, da ich als Mieterin einer Wohnung in einer unklaren Situation stecke. Mein Vermieter hat mir mitgeteilt, dass er die Wohnung verkaufen möchte. Diese Nachricht hat mich sehr verunsichert und ich mache mir Sorgen um meine Wohnsituation.
Zur Ausgangssituation: Ich bewohne die Wohnung seit drei Jahren und habe sie mir zu meinem Zuhause gemacht. Ich habe hier meinen Lebensmittelpunkt und fühle mich wohl in meiner Umgebung. Nun steht plötzlich der Verkauf der Wohnung im Raum und ich frage mich, was das für mich als Mieterin bedeutet.
Der derzeitige Ist-Zustand ist, dass ich noch keinen genauen Zeitpunkt für den Verkauf der Wohnung kenne. Ich weiß nicht, ob ich weiterhin in der Wohnung bleiben kann, ob der neue Eigentümer mich als Mieter behalten möchte oder ob ich gegebenenfalls ausziehen müsste. Diese Ungewissheit bereitet mir große Sorgen.
Meine Frage an Sie als Experten für Mietrecht lautet daher: Was sind meine Rechte und Pflichten als Mieterin, wenn mein Vermieter die Wohnung verkaufen möchte? Welche Möglichkeiten habe ich, um meine Wohnsituation zu sichern oder mich auf einen möglichen Auszug vorzubereiten? Gibt es gesetzliche Regelungen, die mich als Mieterin in dieser Situation schützen?
Ich wäre Ihnen sehr dankbar, wenn Sie mir diese Fragen beantworten könnten, um mir Klarheit über meine rechtliche Situation zu verschaffen. Ich hoffe auf Ihre Unterstützung und bedanke mich im Voraus für Ihre Hilfe.
Mit freundlichen Grüßen,
Claudia Herrmann
Sehr geehrte Frau Herrmann,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich Ihrer Situation als Mieterin, deren Vermieter die Wohnung verkaufen möchte. Es ist verständlich, dass Sie sich Sorgen um Ihre Wohnsituation machen und Klarheit über Ihre Rechte und Pflichten als Mieterin suchen. Gerne möchte ich Ihnen hiermit die nötigen Informationen geben, um Ihnen in dieser unklaren Situation weiterhelfen zu können.
Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, dass der Verkauf einer vermieteten Wohnung grundsätzlich das Mietverhältnis nicht automatisch beendet. Dies bedeutet, dass Sie als Mieterin grundsätzlich weiterhin in der Wohnung bleiben können, auch wenn ein neuer Eigentümer die Immobilie erwirbt. Ihr Mietvertrag bleibt also bestehen und der neue Eigentümer tritt in die Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters ein.
In Bezug auf Ihre Rechte und Pflichten als Mieterin kann ich Ihnen folgendes mitteilen: Ihr Mietvertrag bleibt auch nach dem Verkauf der Wohnung gültig und der neue Eigentümer muss sich an die vertraglichen Vereinbarungen halten. Das bedeutet, dass er beispielsweise die vereinbarte Miete nicht ohne Weiteres erhöhen kann und sich weiterhin um die Instandhaltung der Wohnung kümmern muss.
Des Weiteren haben Sie als Mieterin ein gesetzliches Vorkaufsrecht, wenn der Vermieter die vermietete Wohnung verkaufen möchte. Dies bedeutet, dass Sie als Mieterin die Möglichkeit haben, die Wohnung zu den gleichen Bedingungen zu erwerben, zu denen der Vermieter sie verkaufen möchte. Dies kann eine Option sein, um Ihre Wohnsituation langfristig zu sichern.
Sollte der neue Eigentümer jedoch vorhaben, die Wohnung selbst zu nutzen oder umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, kann er unter bestimmten Voraussetzungen das Mietverhältnis kündigen. In diesem Fall gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen, die je nach Dauer des Mietverhältnisses variieren können.
Es ist empfehlenswert, dass Sie frühzeitig das Gespräch mit Ihrem Vermieter bzw. dem potenziellen Käufer suchen, um mögliche Unsicherheiten zu klären und gegebenenfalls eine einvernehmliche Lösung zu finden. Sollte es zu Problemen kommen oder Ihre Rechte als Mieterin nicht respektiert werden, können Sie sich an einen Fachanwalt für Mietrecht wenden, um Ihre Interessen zu vertreten.
Insgesamt ist es wichtig, dass Sie sich über Ihre Rechte als Mieterin informieren und im Zweifelsfall rechtlichen Rat einholen, um Ihre Wohnsituation bestmöglich zu sichern. Ich hoffe, dass Ihnen diese Informationen weiterhelfen und stehe Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Oliver Hentschel
Rechtsanwalt für Mietrecht
