Kiracım evi satmak istiyor, bu benim için ne anlama geliyor?
Mayıs 29, 2022 | 55,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Kiralık Daireler Avukatı,
Kendimi belirsiz bir durumda bulduğum için size başvuruyorum. Ev sahibim bana daireyi satmak istediğini bildirdi. Bu haber beni çok endişelendirdi ve konut durumum hakkında endişeleniyorum.
Başlangıç durumu: Üç yıldır bu dairede yaşıyorum ve burayı evim haline getirdim. Burada yaşam merkezimi buldum ve çevremde mutluyum. Şimdi birdenbire dairenin satışının gündemde olduğu bir durumda bulunuyorum ve kiracı olarak benim için ne anlama geldiğini merak ediyorum.
Şu anda mevcut durum, dairenin satışı için henüz kesin bir zaman belirlemediğimdir. Dairede kalıp kalamayacağımı, yeni sahibin beni kiracı olarak tutup tutmayacağını veya gerektiğinde taşınmam gerekip gerekmediğini bilmiyorum. Bu belirsizlik beni çok endişelendiriyor.
Bu nedenle kiralık daireler alanında uzman olarak size sormak istediğim soru: Ev sahibim daireyi satmak istediğinde benim olarak kiracı hakları ve sorumluluklarım nelerdir? Konut durumumu korumak veya olası bir taşınma için hazırlanmak için ne gibi seçeneklerim var? Bu durumda beni koruyan yasal düzenlemeler var mı?
Benim hukuki durumum hakkında netlik kazandırmak için bu soruları cevaplayabilirseniz çok minnettar olacağım. Desteklerinizi umuyorum ve yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Claudia Herrmann
Sayın Frau Herrmann,
Kiralık daire olarak bulunduğunuz durumla ilgili talebiniz için teşekkür ederim, ev sahibinizin daireyi satmak istemesi. Konut durumunuz hakkında endişeleriniz olduğunu ve kiracı olarak haklarınızı ve sorumluluklarınızı netleştirmek istediğinizi anlıyorum. Bu belirsiz durumda size yardımcı olabilmek için gerekli bilgileri vermek istiyorum.
Öncelikle, kiralanmış bir dairenin satışının genel olarak kira sözleşmesini otomatik olarak sonlandırmadığını bilmek önemlidir. Bu da, yeni bir sahibin mülkü satın alsa bile genel olarak kiracı olarak dairede kalmaya devam edebileceğiniz anlamına gelir. Yani kira sözleşmeniz devam eder ve yeni sahip, önceki ev sahibinin hak ve sorumluluklarına geçer.
Kiracı olarak haklarınız ve sorumluluklarınız konusunda şunları söyleyebilirim: Dairenin satışından sonra dahi kira sözleşmeniz geçerli olacak ve yeni sahip sözleşmeye uymak zorunda kalacaktır. Bu, örneğin anlaşılan kiranın kolayca artırılamayacağı ve dairenin bakımıyla ilgilenmeye devam etmesi gerektiği anlamına gelir.
Ayrıca, kiracı olarak, ev sahibinin kiralanmış daireyi satmak istemesi durumunda yasal bir önalım hakkınız bulunmaktadır. Bu, kiracı olarak, ev sahibinin satmak istediği koşullarda daireyi satın alma olanağınız olduğu anlamına gelir. Bu, konut durumunuzu uzun vadeli olarak güvence altına almak için bir seçenek olabilir.
Ancak, yeni sahibin daireyi kendisi kullanmayı veya kapsamlı modernizasyon çalışmaları yapmayı planladığı durumlarda, belirli koşullar altında kira sözleşmesini feshedebilir. Bu durumda, kira süresine bağlı olarak değişebilecek yasal fesih süreleri geçerli olacaktır.
Muhtemel belirsizlikleri gidermek ve gerektiğinde uzlaşmacı bir çözüm bulmak için erken aşamada ev sahibiniz veya potansiyel alıcı ile görüşmenizi öneririm. Sorunlar ortaya çıkarsa veya kiracı olarak haklarınız saygı görmüyorsa, çıkarlarınızı savunmak için bir kiralık mülkler avukatına başvurabilirsiniz.
Genel olarak, kiracı olarak haklarınız hakkında bilgi edinmeniz ve gerektiğinde hukuki destek almanız, konut durumunuzu en iyi şekilde korumanız açısından önemlidir. Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umarım ve başka sorularınız için her zaman buradayım.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel
Kiralık Mülkler Avukatı
