Kann mein Vermieter mir einfach kündigen, wenn ich die Miete nicht rechtzeitig zahle?
April 27, 2022 | 50,00 EUR | beantwortet von Ludwig Kuhn
Sehr geehrter Rechtsanwalt für Mietrecht,
ich heiße Erik Müller und wende mich mit einer Frage bezüglich meiner aktuellen Mietverhältnis an Sie. Ich befinde mich derzeit in einer schwierigen finanziellen Situation und habe meine Miete diesen Monat leider nicht rechtzeitig zahlen können. Nun habe ich Angst, dass mein Vermieter mir deswegen einfach kündigen könnte.
Die Ausgangssituation ist folgende: Ich habe bereits seit zwei Jahren eine Wohnung gemietet und war bisher immer pünktlich mit meinen Mietzahlungen. Aufgrund unerwarteter Kosten in diesem Monat, konnte ich die Miete allerdings nicht fristgerecht überweisen. Mein Vermieter hat mich bereits darauf hingewiesen, dass er eine Kündigung in Betracht ziehen könnte, wenn ich die Zahlung nicht zeitnah nachhole.
Ich mache mir große Sorgen um mein Zuhause und frage mich, ob mein Vermieter tatsächlich das Recht hat, mir einfach zu kündigen, nur weil ich die Miete einmal nicht pünktlich zahlen konnte. Gibt es mögliche Lösungen, um eine Kündigung abzuwenden oder zumindest die Situation zu klären? Welche Rechte habe ich als Mieter in diesem Fall und wie kann ich vorgehen, um meine Wohnsituation zu sichern?
Ich wäre Ihnen sehr dankbar, wenn Sie mir in dieser Angelegenheit weiterhelfen könnten und mir mögliche Schritte aufzeigen, die ich unternehmen kann, um meine Wohnung nicht zu verlieren.
Mit freundlichen Grüßen,
Erik Müller
Sehr geehrter Herr Müller,
vielen Dank für Ihre Nachricht und Ihr Vertrauen in meine Expertise im Bereich Mietrecht. Es tut mir leid zu hören, dass Sie sich in einer schwierigen finanziellen Situation befinden und sich Sorgen um Ihr Zuhause machen. Gerne möchte ich Ihnen in dieser Angelegenheit weiterhelfen und Ihnen mögliche Lösungen aufzeigen, um eine Kündigung abzuwenden oder zumindest die Situation zu klären.
Grundsätzlich gilt, dass der Vermieter das Recht hat, eine fristlose Kündigung auszusprechen, wenn der Mieter mit der Mietzahlung in Verzug ist. Dies ist in § 543 Abs. 2 Nr. 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) geregelt. Allerdings muss der Vermieter dem Mieter zunächst eine angemessene Frist zur Nachzahlung setzen, bevor er eine Kündigung aussprechen kann. Es ist wichtig, dass Sie die ausstehende Miete so schnell wie möglich nachzahlen, um eine Kündigung zu vermeiden.
In Ihrem Fall, da Sie bisher immer pünktlich mit Ihren Mietzahlungen waren und es sich um einen einmaligen Vorfall handelt, besteht die Möglichkeit, dass Ihr Vermieter Verständnis zeigt und von einer Kündigung absieht. Es könnte daher hilfreich sein, das Gespräch mit Ihrem Vermieter zu suchen, um die Situation zu klären und eine Lösung zu finden. Eventuell könnten Sie eine Ratenzahlung vereinbaren oder eine Stundung der Miete beantragen, um die offene Forderung zu begleichen.
Als Mieter haben Sie auch das Recht, sich an eine Schlichtungsstelle oder den örtlichen Mieterverein zu wenden, um Unterstützung und Beratung in dieser Angelegenheit zu erhalten. Diese Institutionen können Ihnen dabei helfen, Ihre Rechte als Mieter zu verteidigen und Ihnen bei der Klärung des Konflikts mit Ihrem Vermieter behilflich sein.
Insgesamt ist es wichtig, dass Sie aktiv werden und versuchen, eine einvernehmliche Lösung mit Ihrem Vermieter zu finden, um eine Kündigung zu vermeiden. Ich empfehle Ihnen dringend, zeitnah zu handeln und die offene Miete zu begleichen, um Ihre Wohnsituation zu sichern.
Ich hoffe, dass meine Antwort Ihnen weiterhilft und wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Klärung dieser Angelegenheit.
Mit freundlichen Grüßen,
Ludwig Kuhn
