Kiracımı zamanında ödemediğimde ev sahibim bana basitçe fesih edebilir mi?
Nisan 27, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Ludwig Kuhn
Sayın Kiralık Konutlar Avukatı,
Ben Erik Müller ve şu anki kiralık konutumla ilgili bir soruyla size başvuruyorum. Şu anda zor bir mali durumda bulunmaktayım ve maalesef bu ay kiramı zamanında ödeyemedim. Şimdi endişe duyuyorum ki, bu yüzden ev sahibim bana sadece bu nedenle fesih edebilir.
Başlangıç durumu şu şekildedir: İki yıldır bir daire kiralıyorum ve bugüne kadar kira ödemelerimi her zaman düzenli olarak yapmıştım. Ancak bu ay beklenmedik masraflar nedeniyle kiramı zamanında ödeyemedim. Ev sahibim zaten ödemenin zamanında yapılmaması durumunda fesih düşünebileceğini belirtti.
Evim hakkında büyük endişelerim var ve ev sahibim sadece bir kez kiramı zamanında ödeyemediğim için bana basitçe fesih etme hakkının olup olmadığını düşünüyorum. Bir fesihden kaçınmak veya en azından durumu açıklığa kavuşturmak için olası çözümler var mı? Bu durumda bir kiracı olarak hangi haklara sahibim ve konut durumumu güvence altına almak için nasıl hareket edebilirim?
Bu konuda yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum ve evimi kaybetmemek için atabileceğim adımları gösterebilirseniz sevinirim.
Saygılarımla,
Erik Müller
Sayın Müller,
Mesajınız ve kira hukuku konusundaki uzmanlığıma olan güveniniz için teşekkür ederim. Zor bir mali durumda olduğunuzu ve evinizle ilgili endişeleriniz olduğunu duymak beni üzüyor. Bu konuda size yardımcı olmak ve iptali önlemek veya en azından durumu netleştirmek için olası çözümler sunmak isterim.
Genel olarak, kiracının kira ödemelerinde gecikmesi durumunda, ev sahibinin derhal feshetme hakkı bulunmaktadır. Bu, Medeni Kanunun 543/2 nolu maddesinde düzenlenmiştir. Ancak ev sahibi, kiracıya feshetmeden önce makul bir ödeme süresi vermelidir. Fesihten kaçınmak için gecikmiş kira bedelini en kısa sürede ödemeniz önemlidir.
Sizin durumunuzda, şimdiye kadar her zaman kira ödemelerinizi zamanında yaptınız ve bu olay tek seferlikse, ev sahibinizin anlayış gösterebileceği ve feshetmekten vazgeçebileceği bir olasılık bulunmaktadır. Bu nedenle ev sahibinizle konuşmanız ve durumu netleştirmek ve bir çözüm bulmak için iletişim kurmanız faydalı olabilir. Belki kira borcunu taksitlendirebilir veya ertelemeyi talep edebilirsiniz.
Kiracı olarak, bu konuda destek ve danışma almak için bir arabuluculuk kurumuna veya yerel kiracı derneğine başvurma hakkına sahipsiniz. Bu kurumlar, kiracı haklarınızı savunmanıza ve ev sahibinizle olan anlaşmazlığı çözmenize yardımcı olabilir.
Genel olarak, bir fesihten kaçınmak için ev sahibinizle uzlaşmacı bir çözüm bulmaya çalışmanız ve aktif olmanız önemlidir. Kısa sürede harekete geçmenizi ve açık kira bedelini ödemenizi şiddetle tavsiye ederim, böylece konut durumunuzu güvence altına alabilirsiniz.
Yanıtlarımın size yardımcı olacağını umar ve bu konunun çözümünde size başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Ludwig Kuhn
