Est-ce que mon propriétaire peut simplement me donner congé si je ne paie pas mon loyer à temps?
Avril 27, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Ludwig Kuhn
Cher avocat spécialisé en droit de la location,
Je m'appelle Erik Müller et je me tourne vers vous avec une question concernant mon bail actuel. Je me trouve actuellement dans une situation financière difficile et je n'ai malheureusement pas pu payer mon loyer à temps ce mois-ci. J'ai maintenant peur que mon propriétaire puisse me résilier pour cette raison.
La situation de départ est la suivante : je loue un appartement depuis deux ans et j'ai toujours été ponctuel dans mes paiements de loyer. Cependant, en raison de dépenses imprévues ce mois-ci, je n'ai pas pu effectuer le paiement à temps. Mon propriétaire m'a déjà averti qu'il envisageait de résilier le contrat si je ne rattrapais pas rapidement le paiement.
Je suis très inquiet pour mon domicile et je me demande si mon propriétaire a réellement le droit de me résilier simplement parce que je n'ai pas pu payer le loyer à temps. Y a-t-il des solutions possibles pour éviter la résiliation ou du moins clarifier la situation ? Quels sont mes droits en tant que locataire dans ce cas et comment puis-je procéder pour sécuriser ma situation de logement ?
Je vous serais très reconnaissant si vous pouviez m'aider dans cette affaire et me montrer les démarches que je peux entreprendre pour ne pas perdre mon appartement.
Cordialement,
Erik Müller
Cher Monsieur Müller,
Merci pour votre message et votre confiance en mon expertise en matière de droit de la location. Je suis désolé d'apprendre que vous vous trouvez dans une situation financière difficile et que vous vous inquiétez pour votre domicile. Je souhaiterais vous aider dans cette affaire et vous proposer des solutions possibles pour éviter une résiliation ou du moins clarifier la situation.
En principe, le propriétaire a le droit de prononcer une résiliation immédiate si le locataire est en retard dans le paiement du loyer. Cela est réglementé à l'article 543, paragraphe 2, numéro 3 du Code civil. Cependant, le propriétaire doit d'abord accorder un délai raisonnable au locataire pour le paiement en retard avant de pouvoir prononcer une résiliation. Il est important que vous payiez le loyer impayé dès que possible pour éviter une résiliation.
Dans votre cas, étant donné que vous avez toujours été ponctuel dans vos paiements de loyer et qu'il s'agit d'un incident isolé, il est possible que votre propriétaire fasse preuve de compréhension et renonce à une résiliation. Il pourrait donc être utile d'entamer une discussion avec votre propriétaire pour clarifier la situation et trouver une solution. Vous pourriez éventuellement convenir d'un plan de paiement échelonné ou demander un report de paiement pour régler la dette en suspens.
En tant que locataire, vous avez également le droit de vous adresser à un médiateur ou à l'association locale de locataires pour obtenir de l'aide et des conseils dans cette affaire. Ces institutions peuvent vous aider à défendre vos droits en tant que locataire et à vous aider à résoudre le conflit avec votre propriétaire.
Il est essentiel que vous agissiez activement et cherchiez une solution amiable avec votre propriétaire pour éviter une résiliation. Je vous recommande vivement d'agir rapidement et de payer le loyer impayé pour garantir votre situation de logement.
J'espère que ma réponse vous sera utile et je vous souhaite beaucoup de succès dans la résolution de cette affaire.
Cordialement,
Ludwig Kuhn
