Mein Vermieter verweigert die Rückzahlung meiner Kaution, was kann ich tun?
Mai 16, 2022 | 40,00 EUR | beantwortet von Oliver Hentschel
Sehr geehrter Rechtsanwalt,
ich heiße Gertrud Lahn und wende mich an Sie, da ich dringend Hilfe in einer Mietrechtsangelegenheit benötige. Vor kurzem habe ich meine Mietwohnung ordnungsgemäß gekündigt und fristgerecht übergeben. Jetzt weigert sich jedoch mein Vermieter, mir die Kaution in Höhe von 1.000 Euro zurückzuzahlen.
Ich habe die Wohnung bei der Übergabe in einem einwandfreien Zustand hinterlassen und alle vereinbarten Reparaturen durchgeführt. Dennoch behauptet mein Vermieter, dass Schäden entstanden seien, die nicht von der Kaution gedeckt werden. Er möchte die Kaution daher einbehalten, um die angeblichen Schäden zu reparieren.
Ich bin jedoch fest davon überzeugt, dass die Schäden bereits vor meinem Einzug vorhanden waren oder durch normale Abnutzung entstanden sind. Zudem habe ich während meiner gesamten Mietzeit keinerlei Beschwerden seitens des Vermieters erhalten und fühle mich daher unfair behandelt.
Meine Sorge ist nun, dass ich die Kaution nicht zurückerhalte und finanziell benachteiligt werde. Daher bitte ich um Ihre Unterstützung und Beratung, wie ich in dieser Situation vorgehen kann. Gibt es rechtliche Schritte, die ich einleiten kann, um die Rückzahlung meiner Kaution zu erwirken? Oder gibt es andere Möglichkeiten, um mein Anliegen gegenüber dem Vermieter durchzusetzen?
Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe.
Mit freundlichen Grüßen,
Gertrud Lahn
Sehr geehrte Frau Lahn,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Rückzahlung Ihrer Mietkaution. Es ist verständlich, dass Sie besorgt sind, die Kaution nicht zurückzuerhalten, insbesondere wenn Sie die Wohnung in einem einwandfreien Zustand hinterlassen haben und keine direkten Beschwerden seitens des Vermieters während Ihrer Mietzeit erhalten haben. In solch einer Situation ist es wichtig, Ihre Rechte als Mieter zu kennen und gegebenenfalls rechtliche Schritte einzuleiten, um Ihr Anliegen gegenüber dem Vermieter durchzusetzen.
Zunächst einmal ist es entscheidend, dass Sie überprüfen, ob Ihr Mietvertrag und die Vereinbarungen bezüglich der Kaution korrekt sind. In der Regel wird die Kaution als Sicherheit für eventuelle Schäden oder ausstehende Mietzahlungen vom Vermieter einbehalten. Allerdings muss der Vermieter die Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses innerhalb einer angemessenen Frist zurückerstatten, sofern keine Ansprüche auf Schadensersatz bestehen.
Wenn Ihr Vermieter behauptet, dass Schäden entstanden sind, für die die Kaution nicht ausreicht, sollten Sie unbedingt eine detaillierte Aufstellung der angeblichen Schäden anfordern. Prüfen Sie diese Liste sorgfältig und überlegen Sie, ob die Schäden tatsächlich während Ihrer Mietzeit entstanden sein könnten oder bereits vorher vorhanden waren. Falls Sie der Meinung sind, dass die Schäden nicht von Ihnen verursacht wurden, können Sie dies Ihrem Vermieter schriftlich mitteilen und um eine Klärung bitten.
Sollte Ihr Vermieter weiterhin auf der Einbehaltung der Kaution bestehen, obwohl Sie die Schäden bestreiten, haben Sie als Mieter verschiedene rechtliche Möglichkeiten, um Ihr Recht auf Rückzahlung der Kaution einzufordern. Eine Option wäre die Einleitung eines gerichtlichen Mahnverfahrens oder die Klage vor dem zuständigen Amtsgericht. Hierbei sollten Sie unbedingt rechtlichen Rat von einem erfahrenen Anwalt für Mietrecht einholen, um Ihre Chancen auf Erfolg zu maximieren.
Zusätzlich können Sie auch versuchen, eine außergerichtliche Einigung mit Ihrem Vermieter zu erzielen, indem Sie das Gespräch suchen und mögliche Kompromisse vorschlagen. Manchmal kann eine direkte Kommunikation dazu beitragen, Missverständnisse auszuräumen und eine Lösung zu finden, die für beide Seiten akzeptabel ist.
In jedem Fall rate ich Ihnen dazu, Ihre Ansprüche und Rechte als Mieter zu verteidigen und sich nicht unangemessen benachteiligen zu lassen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder Unterstützung benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Oliver Hentschel
Rechtsanwalt für Mietrecht
