Мой арендодатель хочет продать квартиру, что это значит для меня как арендатора?
Май 29, 2022 | 55,00 EUR | отвечено Oliver Hentschel
Уважаемый адвокат по аренде жилья,
я обращаюсь к вам, так как как арендатор квартиры, нахожусь в неопределенной ситуации. Мой арендодатель сообщил мне, что хочет продать квартиру. Это сообщение меня сильно насторожило, и я беспокоюсь о своей жилой ситуации.
К исходной ситуации: Я живу в этой квартире уже три года и сделала ее своим домом. Здесь у меня центр моей жизни, и я чувствую себя комфортно в своем окружении. Теперь внезапно возникла ситуация с продажей квартиры, и я задаюсь вопросом, что это значит для меня как арендатора.
Текущее положение таково, что я пока не знаю точного времени продажи квартиры. Я не знаю, могу ли я остаться в квартире, захочет ли новый владелец оставить меня как арендатора, или, возможно, мне придется выезжать. Эта неопределенность вызывает у меня большие беспокойства.
Мой вопрос к вам как эксперту по арендному праву звучит так: Какие у меня права и обязанности как арендатора, если мой арендодатель хочет продать квартиру? Какие у меня есть возможности обеспечить свою жилую ситуацию или подготовиться к возможному выселению? Есть ли законодательные нормы, которые защищают меня как арендатора в этой ситуации?
Я была бы вам очень благодарна, если бы вы смогли ответить на эти вопросы, чтобы я могла разобраться в своей юридической ситуации. Я надеюсь на вашу поддержку и заранее благодарю за вашу помощь.
С уважением,
Клаудия Германн
Уважаемая г-жа Херрманн,
Благодарим вас за ваш запрос относительно вашей ситуации как арендатора, чей арендодатель хочет продать квартиру. Понятно, что вы беспокоитесь о вашем жилищном положении и ищете ясность относительно ваших прав и обязанностей как арендатора. Я хотел бы предоставить вам необходимую информацию, чтобы помочь вам в этой неопределенной ситуации.
Прежде всего важно знать, что продажа арендованной квартиры в принципе не автоматически прекращает договор аренды. Это означает, что вы, как арендатор, в принципе можете остаться в квартире, даже если новый владелец приобретет недвижимость. Ваш договор аренды остается в силе, и новый владелец вступает в права и обязанности прежнего арендодателя.
Что касается ваших прав и обязанностей как арендатора, могу сообщить следующее: ваш договор аренды остается действительным даже после продажи квартиры, и новый владелец должен соблюдать договорные условия. Это означает, что он не может просто так увеличить арендную плату и должен продолжать заботиться о поддержании квартиры.
Кроме того, у вас, как арендатора, есть законное право преимущественной покупки, если арендодатель хочет продать арендованную квартиру. Это означает, что у вас, как арендатора, есть возможность приобрести квартиру по тем же условиям, по которым арендодатель хочет ее продать. Это может быть вариантом для обеспечения вашего жилищного положения на долгосрочной основе.
Однако, если новый владелец планирует использовать квартиру самостоятельно или провести обширные модернизационные работы, он может в определенных случаях расторгнуть договор аренды. В этом случае применяются законные сроки уведомления о расторжении договора, которые могут изменяться в зависимости от продолжительности арендных отношений.
Рекомендуется своевременно обсудить с вашим арендодателем или потенциальным покупателем возможные неопределенности и, при необходимости, найти взаимовыгодное решение. Если возникнут проблемы или ваши права как арендатора не будут уважены, вы можете обратиться к специалисту по арендному праву, чтобы защищать свои интересы.
В целом важно, чтобы вы информировались о ваших правах как арендатора и в случае сомнений обратились за юридической помощью, чтобы максимально обеспечить ваше жилищное положение. Надеюсь, эта информация вам поможет, и я готов ответить на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Оливер Хентшель
Адвокат по арендному праву
