Должен ли я, как арендатор, оплачивать ремонтные работы в квартире?
Май 18, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Ludwig Kuhn
Уважаемый адвокат по жилищным вопросам,
я обращаюсь к вам, так как я живу как арендатор в квартире и мне необходимо выполнить некоторые ремонтные работы. В моем договоре аренды указано, что я, как арендатор, несу ответственность за небольшие ремонтные работы. Однако текущие проблемы связаны с серьезными повреждениями, которые, по моему мнению, не относятся к небольшим ремонтам.
Конкретно, это водяной ущерб на кухне, вызванный течущими трубами. Кроме того, окна неплотные и в квартире продувает. Эти недостатки влияют на мое качество жизни и приводят к дополнительным расходам, так как мне приходится постоянно отоплять помещение, чтобы оно было теплым.
Меня беспокоит, что мне, как арендатору, придется оплачивать стоимость ремонта, хотя я считаю, что это недостатки, которые не были вызваны моим собственным использованием. Поэтому я задаюсь вопросом, несет ли ответственность за ремонт владелец квартиры и должен ли он оплатить эти расходы.
Какие юридические возможности у меня, как арендатора, в этой ситуации? Должна ли я оплачивать ремонт самостоятельно или могу попросить владельца оплатить расходы? Как лучше поступить, чтобы защитить свои права как арендатора и найти решение для недостатков в квартире?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и консультации.
С уважением,
Ирмгард Майер
Уважаемая госпожа Майер,
спасибо за ваш запрос относительно ремонтов в вашей арендованной квартире. Понятно, что вы обеспокоены и задаетесь вопросом, кто несет ответственность за расходы на ремонт. В вашей ситуации важно знать правовые рамки и защищать ваши права как арендатора.
Во-первых, важно уточнить, что владелец квартиры по определению отвечает за поддержание в порядке и ремонт квартиры, если это не повреждения, вызванные арендатором. В вашем случае речь идет о повреждении от воды на кухне и негерметичных окнах, которые, очевидно, не были вызваны вашим собственным использованием. Эти недостатки следовательно попадают в область ответственности владельца.
Вы, как арендатор, как правило, несете ответственность за незначительные ремонты, такие как замена лампочек или уплотнений, как это указано в вашем договоре аренды. Однако, более серьезные повреждения, такие как повреждение от воды или негерметичные окна, не входят в число незначительных ремонтов и, следовательно, являются делом владельца.
Для защиты ваших прав как арендатора и поиска решения для недостатков в вашей квартире, я рекомендую вам письменно уведомить вашего владельца о недостатках и требовать их устранения. Установите адекватный срок для ремонтов и ясно дайте понять, что вы не хотите нести расходы, так как недостатки не вызваны вашим собственным использованием.
Если владелец не отреагирует или не выполнит ремонт, у вас, как арендатора, есть различные правовые возможности для защиты ваших интересов. Например, вы можете рассмотреть вариант снижения арендной платы или в крайнем случае даже подать иск против владельца.
Однако я рекомендую сначала попытаться найти общий язык с вашим владельцем и стремиться к согласованному решению. Если вам нужна дальнейшая поддержка или вы желаете получить правовую консультацию, я буду рад помочь вам.
Я надеюсь, что мои разъяснения вам помогут, и желаю вам успехов в устранении недостатков в вашей квартире.
С уважением,
Людвиг Кун
Адвокат по аренде недвижимости
