Öğrenci yurdunda kısa süreli kira sözleşmesi
Ağustos 19, 2009 | 40,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
Sayın Hanımefendi/Beyefendi,
1.8.2008'den beri Köln'de bir öğrenci yurdunda yaşıyorum. O zamanlarda resmi olarak Hannover'de doktora öğrencisi olarak kayıtlı olduğumu ve sadece Köln Üniversitesi'nde ikinci bir dinleyici olarak seminerlere katıldığımı bildirdim. Bu konuda belgeler mevcuttur. Kira sözleşmesinde, sadece Köln Üniversitesi öğrencilerinin, Köln Öğrenci Konseyi yurtlarında oturma hakkına sahip olduğu belirtiliyor.
Kira sözleşmesi, 30.9.2009'da sona erecek bir süreli kira sözleşmesidir. Sözleşmeyi uzatmak istediğimi bildirdim. Ancak, şu anda, kira sözleşmesinin 30.9.2009'da re'sen sona ereceğini ve zamanında tahliye edilmezsem tazminat ödemem gerektiğini belirten bir yazı aldım (örneğin, sonraki kiracı için otel masrafları).
Burada kalmak istediğim için, bu işlemin yasal olup olmadığını ve süreli kira sözleşmeleri için genellikle başka düzenlemelerin geçerli olması gerektiğini bilmek istiyorum. Ayrıca, genellikle önce tahliye davası açılması gereken ve bilindiği gibi uzun sürebilecek bir süreç olması nedeniyle gerçekten tazminat ödeme yükümlülüğüm olup olmadığını öğrenmek istiyorum.
Saygılarımla,
Sayın Soru Soran,
Öğrenci Yurdu'nun bu şekilde hareket etmesi yasal olarak uygun görünmektedir:
Öğrenci yurdunda oturduğunuz için, ne zaman kira sözleşmelerinin yapılabileceğini düzenleyen 575 no'lu BGB'nin geçerli olmadığını belirtmek gerekir. Bu durumu 549 no'lu BGB düzenler ve bu normun öğrenci yurtları için geçerli olmadığını açıkça belirtir. Bu nedenle, kira sözleşmesinin 575 no'lu BGB'de belirtilen sebepler olmadan belirli bir süreyle sınırlanması uygun olup, diğer taraftan, sözleşmede belirtilen sürenin sona ermesi durumunda, orada oturan kişinin uzatma talebinde bulunamayacağı belirtilmelidir.
Kiralanan mülkün geç teslimi durumunda tazminat yükümlülüğü, 546a ve 571 no'lu BGB'den kaynaklanmaktadır. Evden zorla çıkarılmanız sadece tahliye kararının alınmasından sonra gerçekleşebileceği için, tazminat yükümlülüğünün oluşumu için belirleyici değildir. Tazminat yükümlülüğünün oluşumu, tahliye kararından bağımsızdır. Tazminat yükümlülüğü, iptal işleminin yürürlüğe girdiği andan itibaren başlar, dolayısıyla sizin için 30.9.2009 tarihinden itibaren başlar.
Konuyla ilgili size yardımcı olabildiysem sevinirim, ancak bilgilerimin sonucu sizin çıkarınıza olmazsa da. Anlaşmazlık durumunda sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla,
Andreas Scholz, Av.
