Contrat de location à durée déterminée dans une résidence étudiante
Août 19, 2009 | 40,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
Madame, Monsieur,
Depuis le 1er août 2008, j'habite dans une résidence universitaire à Cologne. À l'époque, j'avais déjà informé que j'étais officiellement inscrite en tant que doctorante à Hanovre et que je suivais uniquement des séminaires en tant qu'auditrice libre à l'Université de Cologne. Des preuves à ce sujet sont disponibles. Le bail stipule que seuls les étudiants de l'Université de Cologne sont en principe autorisés à résider dans les résidences du Studentenwerk de Cologne.
Le bail est un bail à durée déterminée qui doit prendre fin le 30 septembre 2009. J'ai informé que je souhaitais prolonger le bail. Je viens de recevoir une lettre indiquant que le bail prendra fin sans remplacement le 30 septembre 2009 et que je serais tenu responsable des dommages en cas de non-évacuation en temps voulu (par exemple, frais d'hôtel pour le successeur).
J'aimerais savoir si cette procédure est légale, car il existe normalement d'autres dispositions pour les baux à durée déterminée. De plus, je voudrais savoir si je suis réellement tenu de payer des dommages et intérêts, car normalement une action en expulsion devrait d'abord être intentée, ce qui peut prendre du temps.
Cordialement,
Chère demanderesse,
L'approche du Studentenwerk est en principe admissible :
Comme vous vivez dans une résidence étudiante, l'article 575 du Code civil allemand, qui réglemente dans quelles circonstances des contrats de location à durée déterminée peuvent être conclus, ne s'applique pas. Cela est réglé par l'article 549, paragraphe 3 du Code civil, qui exclut expressément l'application de la norme susmentionnée aux résidences étudiantes. Par conséquent, la limitation de la durée du contrat de location sans les raisons mentionnées à l'article 575 du Code civil est admissible, d'autre part, le bail se termine à l'expiration du délai convenu dans le contrat, sans que le locataire puisse demander une prolongation.
L'obligation de payer des dommages-intérêts pour un retour tardif du bien loué découle des articles 546a et 571 du Code civil. Le fait que vous ne puissiez être expulsée de l'appartement qu'après l'obtention d'un jugement de déguerpissement par voie forcée n'est pas déterminant pour l'apparition de l'obligation de dommages-intérêts. L'apparition de l'obligation de dommages-intérêts est indépendante du jugement de déguerpissement. Elle survient au moment de l'entrée en vigueur du congé, à partir du 30.09.2009.
J'espère avoir pu vous aider dans cette affaire, même si le résultat de mes informations ne devrait pas être favorable à vos intérêts. En cas de doute, n'hésitez pas à poser des questions.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
